راه اندازی صندوق املاک و مستغلات در بورس /خریداران خرد بخوانند
نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور تاسیس شده و قرار است بزودی پس از پذیره‌نویسی فعالیت خود را شروع کند. در این گزارش از نگاه کارشناسان مختلف حوزه مسکن و بازار سرمایه، به کارکرد‌ها و نقاط ضعف و قوت این صندوق‌ها پرداخته‌ایم.
۲۷ شهریور بود که اعلام شد پس از صدور موافقت اصولی صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REIT) توسط سازمان بورس و اوراق بهادار، اولین صندوق نزد اداره ثبت شرکت‌ها به ثبت رسید.
نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور بر روی یک ملک اداری با متراژ مفید حدود ۹۰۰ متر مربع و عمر حدود ۱۴ سال در خیابان ملاصدرای تهران تاسیس شده است.
۱۴ شهریور بود که آقای ناصرپور معاون نظارت بر نهاد‌های مالی سازمان بورس در حاشیه سمیناری گفته بود: در چند ماه ابتدایی امسال چند نوع صندوق جدید به بازار معرفی شد. یکی از آنها، صندوق املاک و مستغلات است که در حال حاضر موافقت اصولی ۵ صندوق صادر شده است.
خرید خرد در حوزه مسکن امکان‌پذیر شد
در خصوص صندوق املاک و مستغلات مسئولان و کارشناسان بازار سرمایه نکاتی را بیان کرده‌اند.
آقای داوود حمزه مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشور گفت: صندوق املاک و مستغلات (REIT) عملاً نوعی سرمایه‌گذاری خرد در در حوزه املاک و مستغلات توسط مردم است به این صورت که افراد می‌توانند به جای خرید یک واحد کامل ملک، اعم از مسکونی، تجاری یا اداری نسبت به خرید بخش کوچکی از یک ملک با سرمایه‌گذاری‌های خرد خود اقدام نمایند.
در رابطه با اثرگذاری صندوق املاک و مستغلات بر بازار مسکن، کارشناس این حوزه مواردی را مطرح کرد.
آقای اوتادی کارشناس حوزه مسکن گفت: در زمان رونق بورس صحبت از راه‌اندازی تالار مسکن بود اما در شرایط فعلی به صورت واقعی نیاز به بازار مسکن داریم؛ چراکه وعده‌های دولت در خصوص مسکن به طور کامل تاکنون تحقق پیدا نکرده است. به نظر می‌رسد تعداد کمی به بازار بورس اعتماد دارند و افراد کمی به صندوق املاک و مستغلات ورود خواهند کرد و افرادی هم که در این حوزه ورود کنند به سبب سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن است، نه این که مسکنی را مالک شوند.
او گفت: بنابراین با توجه به شرایط بازار سرمایه و میزان اعتماد و آشنایی افراد فکر می‌کنم این صندوق تاثیر چندانی بر بازار مسکن و حباب قیمتی مسکن نخواهند داشت و بیشتر بحث سود سرمایه‌گذاری در این بازار است.
اما کارشناسان حوزه بازار سرمایه و آشناتر به این فضا نظر متفاوت‌تری دارد.
آقای کوروش آسایش کارشناس بازار سرمایه در خصوص صندوق املاک و مستغلات به مواردی اشاره کرد.
سوال:صندوق املاک و مستغلات که به تازگی ثبت شده قرار است در کدام بخش فعال شود؟
آسایش: این صندوق قرار است در فرابورس پذیرش و معامله شود
سوال: افراد از این صندوق چگونه می‌توانند بهره ببرند؟
آسایش: صندوق ثبت شده اولین صندوقی است که عملا بر روی بازار املاک به این شکل فعالیت دارد. افرادیی که توانایی سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات را ندارند می‌توانند با مبالغ کمتری بخش سایت بورس ایران چیست؟ کوچکی از یک واحد که می‌تواند اداری یا تجاری و. باشد را خریداری کنند که از دو جهت بازدهی برای افراد دارد. یک افزایش قیمت‌های احتمالی در بازار مسکن که می‌تواند بر دارایی افراد اثر بگذارد و بعد نیز از اجاره این ملک‌ها می‌توانند بهره ببرند.
سوال: مزیت‌های صندوق املاک و مستغلات چیست؟
آسایش: وجود این صندوق‌ها از جهت متخلف دارای اهمیت است. یک اینکه در بازار سرمایه سبد سرمایه‌گذاری افراد را می‌توانند متنوع‌تر کند و افرادی که دوست دارند در حوزه مسکن فعالیت داشته باشند می‌توانند وارد بازار سرمایه شوند. مورد بعد اینکه افرادی که مبلغ‌های کمی دارند می‌تواند صاحب بخشی از ملک شوند و در این حوزه سرمایه‌گذاری کنند.
اگر تعداد این صندوق‌ها افزایش پیدا کند قطعا رقابت و جذابیت بیشتر می‌شود. با این صندوق قیمت‌های مسکن می‌تواند با توجه به سابقه بورس شفاف‌تر و قیمت‌های بورسی بر بازار مسکن اثرگذار باشد و در نهایت می‌تواند سبب کاهش حباب بازار مسکن شود. سابقه خوب صندوق‌های دیگر تاکید کننده بر این نکات است.
۸ شهریور نیز وزیر اقتصاد آقای احسان خاندوزی گفته بود یکی از اقدامات در دستور کار وزارت اقتصاد، راه اندازی تالار املاک و مستغلات در بورس کالاست تا سایه شفافیت در این بخش نیز پررنگ‌تر شود.
حال باید منتظر ماند و دید که آیا وعده وزیر اقتصاد در خصوص ایجاد تالاری جدید در بورس کالا با موضوع مسکن تحقق پیدا می‌کند و آیا صندوق های املاک و مستغلات و سایر ابزارهای مالی با موضوع مسکن در صورت راه‌اندازی تالاری جدید در حوزه مسکن در بورس کالا می تواند علاوه بر شفافیت، بر حباب قیمتی بازار مسکن اثر گذار باشد یا خیر.
راه اندازی صندوق املاک و مستغلات در بورس /خریداران خرد بخوانند
نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور تاسیس شده و قرار است بزودی پس از پذیره‌نویسی فعالیت خود را شروع کند. در این گزارش از نگاه کارشناسان مختلف حوزه مسکن و بازار سرمایه، به کارکرد‌ها و نقاط ضعف و قوت این صندوق‌ها پرداخته‌ایم.
۲۷ شهریور بود که اعلام شد پس از صدور موافقت اصولی صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REIT) توسط سازمان بورس سایت بورس ایران چیست؟ و اوراق بهادار، اولین صندوق نزد اداره ثبت شرکت‌ها به ثبت رسید.
نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور بر روی یک ملک اداری با متراژ مفید حدود ۹۰۰ متر مربع و عمر حدود ۱۴ سال در خیابان ملاصدرای تهران تاسیس شده است.
۱۴ شهریور بود که آقای ناصرپور معاون نظارت بر نهاد‌های مالی سازمان بورس در حاشیه سمیناری گفته بود: در چند ماه ابتدایی امسال چند نوع صندوق جدید به بازار معرفی شد. یکی از آنها، صندوق املاک و مستغلات است که در حال حاضر موافقت اصولی ۵ صندوق صادر شده است.
خرید خرد در حوزه مسکن امکان‌پذیر شد
در خصوص صندوق املاک و مستغلات مسئولان و کارشناسان بازار سرمایه نکاتی را بیان کرده‌اند.
آقای داوود حمزه مدیرعامل شرکت گروه مدیریت ارزش صندوق بازنشستگی کشور گفت: صندوق املاک و مستغلات (REIT) عملاً نوعی سرمایه‌گذاری خرد در در حوزه املاک و مستغلات توسط مردم است به این صورت که افراد می‌توانند به جای خرید یک واحد کامل ملک، اعم از مسکونی، تجاری یا اداری نسبت به خرید بخش کوچکی از یک ملک با سرمایه‌گذاری‌های خرد خود اقدام نمایند.
در رابطه با اثرگذاری صندوق املاک و مستغلات بر بازار مسکن، کارشناس این حوزه مواردی را مطرح کرد.
آقای اوتادی کارشناس حوزه مسکن گفت: در زمان رونق بورس صحبت از راه‌اندازی تالار مسکن بود اما در شرایط فعلی به صورت واقعی نیاز به بازار مسکن داریم؛ چراکه وعده‌های دولت در خصوص مسکن به طور کامل تاکنون تحقق سایت بورس ایران چیست؟ پیدا نکرده است. به نظر می‌رسد تعداد کمی به بازار بورس اعتماد دارند و افراد کمی به صندوق املاک و مستغلات ورود خواهند کرد و افرادی هم که در این حوزه ورود کنند به سبب سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن است، نه این که مسکنی را مالک شوند.
او گفت: بنابراین با توجه به شرایط بازار سرمایه و میزان اعتماد و آشنایی افراد فکر می‌کنم این صندوق تاثیر چندانی بر بازار مسکن و حباب قیمتی مسکن نخواهند داشت و بیشتر بحث سود سرمایه‌گذاری در این بازار است.
اما کارشناسان حوزه بازار سرمایه و آشناتر به این فضا نظر متفاوت‌تری دارد.
آقای کوروش آسایش کارشناس بازار سرمایه در خصوص صندوق املاک و مستغلات به مواردی اشاره کرد.
سوال:صندوق املاک و مستغلات که به تازگی ثبت شده قرار است در کدام بخش فعال شود؟
آسایش: این صندوق قرار است در فرابورس پذیرش و معامله شود
سوال: افراد از این صندوق چگونه می‌توانند بهره ببرند؟
آسایش: صندوق ثبت شده اولین صندوقی است که عملا بر روی بازار املاک به این شکل فعالیت دارد. افرادیی که توانایی سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات را ندارند می‌توانند با مبالغ کمتری بخش کوچکی از یک واحد که می‌تواند اداری یا تجاری و. باشد را خریداری کنند که از دو جهت بازدهی برای افراد دارد. یک افزایش قیمت‌های احتمالی در بازار مسکن که می‌تواند بر دارایی افراد اثر بگذارد و بعد نیز از اجاره این ملک‌ها می‌توانند بهره ببرند.
سوال: مزیت‌های صندوق املاک و مستغلات چیست؟
آسایش: وجود این صندوق‌ها از جهت متخلف دارای اهمیت است. یک اینکه در بازار سرمایه سبد سرمایه‌گذاری افراد را می‌توانند متنوع‌تر کند و افرادی که دوست دارند در حوزه مسکن فعالیت داشته باشند می‌توانند وارد بازار سرمایه شوند. مورد بعد اینکه افرادی که مبلغ‌های کمی دارند می‌تواند صاحب بخشی از ملک شوند و در این حوزه سرمایه‌گذاری کنند.
اگر تعداد این صندوق‌ها افزایش پیدا کند قطعا رقابت و جذابیت بیشتر می‌شود. با این صندوق قیمت‌های مسکن می‌تواند با توجه به سابقه بورس شفاف‌تر و قیمت‌های بورسی بر بازار مسکن اثرگذار باشد و در نهایت می‌تواند سبب کاهش حباب بازار مسکن شود. سابقه خوب صندوق‌های دیگر تاکید کننده بر این نکات است.
۸ شهریور نیز وزیر اقتصاد آقای احسان خاندوزی گفته بود یکی از اقدامات در دستور کار وزارت اقتصاد، راه اندازی تالار املاک و مستغلات در بورس کالاست تا سایه شفافیت در این بخش نیز پررنگ‌تر شود.
حال باید منتظر ماند و دید که آیا وعده وزیر اقتصاد در خصوص ایجاد تالاری جدید در بورس کالا با موضوع مسکن تحقق پیدا می‌کند و آیا صندوق های املاک و مستغلات و سایر ابزارهای مالی با موضوع مسکن در صورت راه‌اندازی تالاری جدید در حوزه مسکن در بورس کالا می تواند علاوه بر شفافیت، بر حباب قیمتی بازار مسکن اثر گذار باشد یا خیر.
بورس قرمز ماند
شاخص کل بورس و فرابورس در نخستین روز هفته به روند کاهشی هفته قبل ادامه داد و تابلو بازار سرمایه قرمز رنگ ماند.
به گزارش ایسنا، شاخص کل بورس امروز (شنبه) با ۲۷ هزار و ۵۷ واحد کاهش روی یک میلیون و ۳۲۸ هزار واحد ایستاد.
شاخص کل با معیار هم‌وزن نیز با کاهش ۹۱۶۲ واحدی، رقم ۳۸۶ هزار و ۵۱۵ واحد را ثبت کرد.
در این بازار ۲۷۸ هزار معامله انجام شد که ۲۹ هزار و ۱۳۵ میلیارد ریال ارزش داشت.
صنایع پتروشیمی خلیج فارس، بانک پاسارگاد، فولاد مبارکه اصفهان، ملی صنایع مس ایران، گروه مدیریت سرمایه گذاری امید، پالایش نفت اصفهان و نفت و گاز و پتروشیمی تأمین همگی روند نزولی داشتند و نسبت به سایر نمادها بیشترین تاثیر منفی را روی بورس گذاشتند.
شاخص کل فرابورس هم با ۲۴۸ واحد کاهش، روی رقم ۱۸ هزار و ۱۴۸ واحد ایستاد.
در این بازار ۱۶۴ هزار معامله به ارزش ۳۴ هزار و ۴۲۶ میلیارد ریال انجام شد.
پتروشیمی زاگرس، پلیمرآریاساسول، پالایش نفت شیراز، پالایش نفت لاوان، سرمایه‌گذاری صبا تامین، پتروشیمی تندگویان و بانک دی نیز نمادهای تاثیرگذار در این بازار بودند که روند نزولی داشتند و بیشترین تاثیر منفی را روی فرابورس گذاشتند.
بازار سهام صعودی شد
شاخص کل بورس تهران در جریان معاملات امروز با افزایش ۶ هزار و ۲۶۲ واحدی به رقم یک میلیون و ۳۳۴ هزار واحد رسید.
به گزارش سایت طلا، در جریان دادوستدهای امروز بازار سرمایه بیش از 4میلیارد و 319میلیون سهم و حق‌تقدم به‌ارزشی بالغ بر 2هزار و 390میلیارد تومان در بیش از 237هزار نوبت مورد دادوستد قرار گرفت و شاخص بورس با رشد 6هزار و 262واحدی در ارتفاع یک‌میلیون و 334هزار و 448واحد قرار گرفت.
بیشترین اثر مثبت بر دماسنج بازار سهام در روز جاری به نام نمادهای معاملاتی صنایع پتروشیمی خلیج فارس، ایران خودرو و فولاد مبارکه اصفهان شد و در مقابل شرکت‌های معدنی و صنعتی گل گهر، توسعه معادن و صنایع معدنی خارمیانه و بانک پاسارگاد با افت خود مانع افزایش بیشتر نماگر بازار سهام شدند.
آخرین وضعیت شاخص فرابورس
شاخص فرابورس نیز امروز بیش از ۳۷ واحد افزایش داشت و به ۱۸ هزار و ۱۸۴ واحد رسید.
در این بازار بیش از چهار میلیارد و هشت میلیون برگه سهم و اوراق مالی دادوستد شد و تعداد دفعات معاملات امروز فرابورس بیش از ۱۳۵ هزار و ۶۳۰ نوبت بود.
فرابورس ایران (فرابورس)، زغال سنگ پرورده طبس (کزغال)، آهن و فولاد غدیر ایرانیان (فغدیر) و بهمن دیزل (خدیزل) تاثیر مثبت بر شاخص فرابورس همراه بودند، همچنین سنگ آهن گهرزمین (کگهر)، بیمه پاسارگاد (بپاس)، تولید نیروی برق دماوند (دماوند)، صنعتی مینو (غصینو)، شرکت سرمایه گذاری صبا تامین (صبا) و پالایش نفت شیراز (شراز) تاثیر منفی بر این شاخص داشتند.
پشت پرده گروه هکری انانیموس چیست؟
ایسنا نوشت : طی روزهای گذشته یک گروه هکری مدعی شده است که چندین سایت دولتی ایران را هک کرده و به اطلاعات آن دسترسی پیدا کرده است اما برخی کارشناسان حوزه امنیت سایبری معتقدندهکی انجام نشده و این موضوع بیشتر جنبه روانی داشته است.
مرکز ملی فضای مجازی در اطلاعیه‌ای اعلام کرد که ادعاهای اخیر گروه انانیموس درباره حملات سایبری به سایت‌های دولتی کشور مانند مجلس شورای اسلامی، وزارت امور اقتصاد و دارایی، وزارت نفت یا اپراتور همراه اول صحت نداشته و تکذیب می‌شود.
در همین رابطه محمود ورداسبی - یک کارشناس حوزه امنیت سایبری - ، اظهار کرد: همانگونه که مرکز ملی فضای مجازی اعلام کرده است ما آسیب زیرساختی ندیده ایم. اصطلاحا این حملاتی که در حال انجام است به آن حملات ddos می‌گویند.
وی افزود: این حملات صرفا درخواست‌های بسیار زیادی به سمت سرورها و سایت‌های دولتی می‌فرستد و سایت‌های دولتی چون توان پاسخگویی به این حجم از درخواست را ندارند، از دسترس خارج می‌شوند. این گروه که در این مدت این اقدامات را انجام می‌دهد، درواقع هک واقعی انجام نداده است و صرفا یک عملیات رسانه‌ای و روانی برای مردم انجام می‌دهند.
این کارشناس حوزه امنیت سایبری گفت: چنین مساله‌ای سبب می‌شود که گمان شود اطلاعات از دسترس خارج یا منتشر شده اما هنوز این اتفاق رخ نداده و عملا با این کار زندگی روزمره مردم را بهم ریخته‌اند زیرا به سایت‌هایی که حمله می‌شود، سرویس‌دهی به مردم را مختل می‌کنند یا در چند روز اخیر سایت‌هایی که به مردم خدمات ارائه می‌دهند و از دسترس خارج کرده‌اند، در حال آسیب دیدن هستند، نه زیرساخت‌ها و سازمان‌های دولتی.
ورداسبی معتقد است به طور کلی هیچ دسترسی به اطلاعاتی رخ نداده است و دو سه موردی هم که بوده مانند یکی از دانشگاه‌های آزاد کشور (یزد) اطلاعات قدیمی و یکی از رسانه‌های کشور که نرم‌افزار کوچکی بوده که به آن دسترسی پیدا کرده‌اند و کلا ماجرا بعد روانی و رسانه‌ای این مسئله است که تاکنون متأسفانه به این مسئله پرداخته نشده تا از جو روانی آن کاسته شود.
این کارشناس حوزه امنیت سایبری در ادامه سخنانش بیان کرده است: هنوز سایتی دچار اختلال کلی نشده است یعنی اگر سایتی هک شده و اطلاعات آن درز پیدا کرده، باید منتشر شود؛ هک کردن به صورت کلی یا برای باج‌گیری است که اطلاعات منتشر نمی‌شود یا برای درخواست‌هایی است که خودشان مطرح می‌کنند که بلافاصله منتشر می‌شود. اما طی این ۱۰ روز گذشته که ما درگیر زیرساخت هستیم، اطلاعاتی مبنی بر اینکه سایتی هک شده منتشر نشده است. حتی سایت‌هایی که گفته شده توسط گروه هکری آنانیموس هک شده‌اند، بعد از یک الی دو دقیقه دوباره در دسترس قرار می‌گیرند، پس عملا هکی انجام نشده است.
بیشتر بخوانید :
واکنش رسمی مرکز ملی فضای مجازی به تهدید حملات سایبری گروه انانیموس
وی تشریح کرد: به‌صورت دقیق‌تر حمله‌ای که از دستگاه‌های آلوده صورت می‌گیرد، می‌تواند اپلیکیشن‌های بازی که توسط میلیون‌ها کاربر نصب شده، باشد و فرضا هکر به آنها دستوری ارسال می‌کند که طور مثال سایتی را باز کنند و قطعا سرویس‌ها و زیرساخت سایت مورد نظر که روزانه و طبق پیش‌بینی باید به صد هزار کاربر پاسخ دهند، به صورت ناگهانی با ۵۰ میلیون درخواست مواجه می‌شوند و در نتیجه سرورها و سرویس‌هایش قدرت پاسخ گویی به این حجم از درخواست را ندارند و عملا از دسترس خارج می‌شوند همچنین با تمهیداتی هم که بوده تا زمان شناسایی این حمله، خود به خود پنج الی ۱۰ دقیقه تا یک ساعت ممکن است طول بکشد تا جلوی حمله که اصطلاحا به آن حملات زامبی گفته می‌شود و نمی‌توان آن را از بازدید واقعی تفکیک کرد، گرفته شود.
ورداسبی تشریح کرد: روزهای اعلام نتایج کنکور که سایت از دسترس خارج می‌شود یا سایت هدفمندی یارانه که برای لحظات اول از دسترس خارج می‌شود و یا ثبت نام خودرو از جمله مثال‌هایی است که می‌توان برای این موضوع به آن اشاره کرد.
دیدگاه شما