بیش‌ فروش چیست ؟

تفاوت طرح‌های فروش خودروسازان در چیست؟

‌ایران خودرو، سایپا و دیگر شرکت‌های خودروسازی کشور طرح‌های فروش خود را در قالب سه برنامه فروش فوری، پیشفروش یکساله و مشارکت در تولید ارائه داده‌اند که در این مطلب به تفاوت‌ این برنامه‌ها پرداخته می‌شو د.

پیشتر، 5 روش برای خرید از خودروسازان در قانون تعریف شده بود که گویا هم اینک تمرکز روی سه شیوه فروش فوق العاده، پیش فروش و مشارکت در تولید است . ضمن این که تغییراتی در مفاد این شیوه ها داده شده و روش فروش فوق العاده نیز به جمع مدل های خرید خودرو اضافه شده است .

فروش فوق العاده فروش فوق العاده روش جدیدی است که بر اساس تصمیمات گرفته شده، به روش های فروش خودروسازان اضافه شده و از برخی جهات شبیه روش تحویل فوری است که قبلاً اجرا شده است . در این روش خریداران خودرو با پرداخت قیمت های مشخص، می توانند حداکثر تا مدت سه ماه، خودروی خود را تحویل بگیرند . سود مشارکتی برای وجوه خریداران در میان نیست و سود انصراف نیز وجود ندارد اما اگر شما به عنوان خریدار، خودرو را دیرتر از موعد سه ماهه تحویل بگیرید، به ازای هر روز تاخیر، معادل ماهانه سه درصد به شما بابت جبران تاخیر در تحویل تعلق خواهد گرفت .

به عنوان مثال برای تاخیر در تحویل بیش‌ فروش چیست ؟ یک خودرو با قیمت 210 میلیون تومان، خودروساز باید روزانه حدود 210 هزار تومان به شما جریمه تاخیر بدهد . این موارد، چیزهایی است که تا الان روی کاغذ می بینیم . با این حال، تجربه اولین فروش فوق العاده خودروسازان که هم اینک در جریان است، نشان می دهد که نکات ظریف دیگری در قرارداد خودروسازان وجود دارد .

پیش فروش خودرو دومین روش با تحویل یک ساله است . پیشتر، دو مدل پیش فروش برای خرید مشتریان تعریف شده بود . پیش فروش قطعی و عادی . در پیش فروش قطعی، قیمت خودرو در زمان قرارداد مشخص بود و خریدار در نهایت می توانست 9 ماهه خودروی خود را تحویل بگیرد . حداقل سود مشارکت در این روش برابر حداقل سود سپرده در مدت قرارداد بود . برای انصراف از قرارداد هم سودی معادل حداکثر 3 درصد کمتر از نرخ سود سپرده یک ساله بانکی دیده شده بود . با این حال، به نظر می رسد این روش جزو روش هایی است که فعلاً کنار گذاشته شده است .

بر این اساس، زین پس منظور از قراردادهای پیش فروش، چیزی شبیه قراردادهای پیش فروش عادی است که در آن قیمت خودرو معادل قیمت در زمان تحویل است . بازه زمان این قراردادها حداکثر یک ساله تنظیم می شود، اما سود مشارکت، بر خلاف گذشته که به میزان حداقل سود سپرده یک ساله نظام بانکی تعریف شده بود، متغیر است . هیئت وزیران درتصمیم اخیر خود، تعیین این رقم را به تشخیص وزارت (صمت) محول و قید کرده که بر اساس شرایط بازار و تا سقف سود سپرده یک ساله نظام بانکی (15 درصد) تعیین شود. از سوی دیگر، حداقل سود انصراف نیز دیگر به مانند قبل و به میزان « حداکثر 3 درصد کمتر از نرخ سود سپرده یک ساله نظام بانکی » نیست و قرار بر این شده که این نرخ برای انصرافی ها، 3 درصد کمتر از نرخ سود مشارکت مندرج در قرارداد باشد .

در باره جبران تاخیر در تحویل در این قراردادها، با توجه به این که تصمیم جدیدی گرفته نشده، به نظر می رسد فرمول قبلی یعنی سود مشارکت به علاوه یک درصد ماهانه همچنان بر قرار باشد . مشارکت در تولید این شیوه برای آن هایی که عجله ای برای خرید خودرو نداشتند، با توجه به بازه طولانی قرارداد مناسب بود، با این حال، با تغییرات جدید به وجود آمده، و همچنین نیاز خودروسازان به نقدینگی معلوم نیست استقبال از این مدل خرید از خودروسازان چگونه خواهد شد؟

در این شیوه که قیمت آن در زمان تحویل خودرو مشخص می شود . بازه تحویل، حداکثر 3 ساله است . سود مشارکت، انصراف و جبران تاخیر در تحویل نیز به مانند شیوه پیش فروش عادی تعیین شده است . 3 مدل خرید خودرو که فعلاً به پارکینگ منتقل شده اند ! همان گونه که دیده می شود، در شرایط کنونی و با توجه به وضعیت خودروسازان و بازار، کانال های خرید خودرو از خودروسازان، بسیار محدود شده است . قبل تر، شیوه تحویل فوری با بازه زمانی یک ماهه برقرار بود که هم اکنون بعید است، به زودی شاهد آن باشیم . از سوی دیگر با توجه به حساسیت های موجود بیش‌ فروش چیست ؟ مبنی بر رساندن خودرو با قیمت کارخانه به دست مصرف کننده واقعی، امکان صلح از قراردادهای خودرو برداشته شده است . همچنین قبل تر، طرح های لیزینگی خودرو نیز با شرایطی نسبتاً بهتر نسبت به بازار وجود داشت که با توجه به وضعیت موجود، به نظر می رسد این کانال خرید خودرو نیز فعلاً در دسترس نباشد .

حکم اضافه متراژ در پیش فروش آپارتمان چیست؟

یکی از مسائلی که افراد در نمونه قراردادهای پیش فروش ساختمان بسیار با آن مواجه می‌گردند، این است که متراژ ساختمان در پایان کار ساخت، از متراژ قیدشده در هنگام عقد نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان کمتر یا بیشتر می‌باشد. این موضوع در بیش‌ فروش چیست ؟ بسیاری از قراردادهای پیش فروش اتفاق افتاده و سبب می‌گردد طرفین قرارداد با یکدیگر بر سر این مورد اختلاف پیدا نمایند. این اختلاف به‌خصوص در چگونگی پرداخت تفاوت متراژ و همچنین وجود حق فسخ برای بر هم زدن معامله رخ می‌دهد. در ادامه این مطلب، قصد داریم توضیح دهیم این اختلاف در متراژ چگونه باید پرداخت گردد و در صورت بروز اختلاف در متراژ واقعی و قراردادی ساختمان، تکلیف و چاره بیش‌ فروش چیست ؟ چیست.

پیش از ادامه مطلب، باید بیان گردد که طرفین قرارداد پیش فروش پیش از انعقاد این قرارداد باید الزامات حقوقی را رعایت نمایند و قراردادی صحیح منعقد نمایند تا متحمل ضرر نگردند. در همین راستا، شما می‌توانید نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان را که در بانک قرارداد لامینگو موجود بوده است و توسط کارشناسان قراردادنویسی منعقد گشته است، دریافت نمایید و مورد بررسی قرار دهید و اگر قصد عقد چنین قراردادی دارید، این قرارداد را مورد استفاده قرار دهید.

عقد نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان

موضوع قرارداد پیش فروش ساختمان، ساخت و تحویل ساختمانی است که هنوز آماده نیست. در این قرارداد، فروشنده متعهد می‌گردد ساختمانی را بر اساس مشخصاتی که طرفین بر سر آن در هنگام عقد قرارداد توافق می‌نمایند، ساخته و در موعد مقرر در قرارداد به خریدار تحویل دهد. بر اساس قانون پیش فروش آپارتمان، طرفین این قرارداد باید در هنگام عقد قرارداد پیش فروش، سند رسمی تنظیم نمایند.

نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان مزایایی دارد که بسیاری از افرادی که به‌دنبال خرید مسکن هستند، به این قرارداد جذب می‌گردند. برای مثال، بر خلاف قراردادهای خرید ملک آماده که معمولاً خریدار وقت زیادی را برای پرداخت مبلغ ندارد، در قراردادهای پیش فروش ساختمان خریدار این حق را دارد که مبلغ قرارداد را به‌صورت تدریجی پرداخت نماید و در بین بیش‌ فروش چیست ؟ هر دو نوبت پرداخت، خریدار فرصتی دارد تا مبلغ را تهیه نماید.

در قرارداد پیش فروش ساختمان باید مواردی مانند عنوان و موضوع قرارداد، مبلغ قرارداد، مشخصات پیش‌خریدار و پیش‌فروشنده و تعهدات طرفین قرارداد، اوصاف ساختمان مورد نظر به‌طور دقیق و همراه با جزئیات، موعد تحویل ساختمان، مبلغ خسارت دیرکرد در تحویل ساختمان و یا دیرکرد در پرداخت مبلغ قرارداد، شرایط خاتمه قرارداد، تأثیر قوه قاهره در قرارداد و حق فسخ قرارداد قید گردد.

این قرارداد یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری برای اشخاصی است که قصد دارند سرمایه خود را در بانک قرار ندهند و نوعی از سرمایه‌گذاری را انجام دهند که ارزش پولشان بعد از مدتی افزایش یابد. این افراد با پیش خرید کردن ملکی با عقد نمونه قرارداد پیش فروش و با قیمتی ارزان‌تر و فروش همان ملک با قیمتی بیشتر، سود مورد نظر را کسب می‌نمایند.

اضافه متراژ در پیش فروش آپارتمان

یکی از مشکلات اساسی خرید ساختمانی که هنوز ساخته نشده است و یا ساخت آن به اتمام نرسیده است، این است که ممکن است در نهایت ساختمان با آنچه در ذهن خریدار بوده است و با اوضاف قراردادی متفاوت گردد. یکی از این موارد، اختلاف در متراژ ساختمان ساخته‌شده با متراژی است که در نمونه قرارداد پیش فروش ساختمان بر سر آن توافق گشته است. این مورد، از موارد و بیش‌ فروش چیست ؟ مشکلاتی است که برای بسیاری از پیش‌خریداران ساختمان پیش می‌آید و از آنجایی که ممکن است پیش‌خریدار به‌دلیل اختلاف در متراژ ملزم گردد قیمت بیشتری بپردازد و از آنجایی که قیمت ملک بسیار بالا است، قانونگذار راه‌حلی برای حل این مشکل ارائه داده است.

در صورت بروز اختلاف در متراژ، پیش‌خریدار چه حقی دارد؟

اختلاف متراژ در ساختمان تسلیم‌شده، گاه ممکن است تا 5 درصد مساحت و متراژ آپارتمان باشد و گاه ممکن است بیش از 5 درصد مساحت و متراژ ساختمان باشد. قانونگذار درجهت تأمین حق شخص پیش‌خریدار ساختمان، بیان داشته است که اگر این اختلاف متراژ بیش از 5 درصد مساحت ساختمان باشد، پیش‌خریدار می‌تواند بیش‌ فروش چیست ؟ نمونه قرارداد پیش فروش ساختمان را فسخ نماید. حال ممکن است این اختلاف در متراژ بدین صورت باشد که متراژ آپارتمان ساخته‌شده بیشتر از متراژ مورد توافق طرفین در هنگام عقد قرارداد باشد و یا کمتر از متراژ قراردادی. در هر دو صورت، قانوگذار حق فسخ قرارداد را فقط به پیش‌خریدار داده است و پیش‌فروشنده ساختمان در هیچ حالتی حق فسخ قرارداد پیش فروش را ندارد.

و اما در ارتباط با اختلاف در متراژی که تا 5 درصد مساحت ساختمان است، باید ذکر گردد که در این صورت قانونگذار حق فسخی برای پیش‌خریدار قائل نشده است و در این شرایط، اگر متراژ بیش از میزان مقررشده در قرارداد باشد، خریدار باید مابه‌التفاوت را براساس قیمت روز خرید آپارتمان به فروشنده بپردازد و اگر متراژ کمتر از میزان مقررشده در قرارداد نمونه قرارداد پیش فروش ساختمان باشد، فروشنده باید مابه‌التفاوت را بر اساس قیمت روز ساختمان به خریدار بپردازد.

البته ذکر این نکته ضروری است که روابط طرفین با توجه به آنچه بر آن توافق کرده‌اند، تعیین می‌گردد و اگر طرفین در قرارداد معین کرده باشند که در صورت بروز اختلاف در متراژ ساختمان با متراژ قراردادی، مبلغ مابه‌التفاوت به‌طور کل بر اساس قیمت زمان معامله و یا به‌طور کل بر اساس قیمت روز محاسبه گردد، این توافق معتبر است و بر همین اساس عمل می‌گردد.

سخن پایانی

بر اساس قانون پیش فروش آپارتمان، اگر فروشنده تخلفی نماید که به‌دلیل این تخلف خسارتی به خریدار وارد گردد، فروشنده باید به خریدار خسارت پرداخت نموده و ضررهای وارده را جبران نماید. ایجاد اختلاف در متراژ آپارتمان نیز یکی از همین تخلف‌ها است و اگر خریدار از این اختلاف متراژ خسارتی متحمل گردد، برای مثال نتواند مبلغ مابه‌التفاوت را بپردازد و مجبور به فسخ قرارداد گردد، فروشنده باید به خریدار خسارت بپردازد.

اگر از مطالعه این مطلب رضایت کافی داشته‌اید و این محتوا برایتان مفید بوده است، می‌توانید وارد بلاگ حقوقی لامینگو شوید و سایر مطالب منتشرشده را در ارتباط با قرارداد پیش فروش آپارتمان و سایر موضوعات حقوقی بررسی و مطالعه نمایید.

مواردی که در پیش فروش ساختمان می‌بایست رعایت شود چیست؟

پیش فروش یا پیش خرید در لغت به معنای قبل از فروش رساندن و قبل از خرید کردن می‌باشد. اصطلاح پیش خرید یا پیش فروش در معاملات بسیار استفاده می‌شود. به طور کلی در زمینه املاک به آن دسته از املاکی که قبل از تکمیل شدن و قبل از اینکه قابل سکونت باشند به فروش می‌رسند، پیش فروش می‌گویند. و املاکی که قبل از تکمیل و ساخته شدن خریداری شوند را پیش خریدار می‌نامند.

مواردی که در پیش فروش ساختمان باید رعایت شود:
۱. برای تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان، می‌بایست مشخصات طرفین از جمله نام، تاریخ تولد، شماره شناسنامه، نشانی و شماره تماس درج شود و همچنین سمت فروشنده مشخص شود که آیا می‌تواند ملک را معامله نماید یا خیر؟ ممکن است فروشنده مالک زمین و صاحب سند باشد و یا شاید سازنده ملک است که بر اساس توافقات سهمی از آپارتمان در حال ساخت را دارد. پس مهم‌ترین مسأله در آغاز کار این است که مشخص شود، آیا فروشنده می‌تواند ملک را منتقل کند یا خیر.
۲. یکی ديگر از نکات قرارداد پیش فروش آپارتمان؛ مشخصات مورد معامله است که می‌بایست با جزییات کامل در متن قرارداد درج شود. مانند مساحت ساختمان، طبقه، واحد و شماره ثبت ملک اصلی. یکی دیگر از مواردی که مي‌بايست بررسی شود مربوط به منضمات آپارتمان است که عرفا جز ملحقات ملک محسوب می‌شوند و باید ذکر شوند؛ مانند اشتراک برق، آب، تلفن، گاز، پارکینگ و انباری(محل پارکینگ و انباری نیز باید ذکر شود)
۳. در متن قرارداد باید مشخصات ملک و مشخصات فنی ملک که شامل؛ کمد دیواری، شیرآلات، اتاق خواب ها بیش‌ فروش چیست ؟ و سیستم گرمایشی، سرمایشی، زیربنای کل ساختمان، تعداد طبقات و… می‌شود، قید گردد. قید نکردن هر یک از مشخصات ساختمان ممکن است در آینده سبب مشکلاتی شود.
۴. بهای ملک و چگونگی پرداخت کردن مبلغ ملک از مهم ترین نکاتی است که در متن قرارداد پیش فروش می‌بایست قید گردد.
یکی از مرسوم ترین شیوه ها، الزام خریدار به پرداخت قسمتی از مبلغ باتوجه به پیشرفت کار می‌باشد، که با رسیدن به هر مرحله که زمان آن نیز در قرارداد پیش فروش آپارتمان تعیین می‌شود، خریدار ملزم به پرداخت اقساط خود می‌شود که در صورت عدم پرداخت، فروشنده این حق را دارد برای خود حق فسخ قائل شود و یا به صورت روزشمار خسارت تعیین کند.
۵. یکی از مهم ترین نکات در پیش فروش ساختمان، متعهد بودن به تنظیم سند رسمی است. به موجب سند رسمی، نمایان می‌شود که آیا فروشنده سند رسمی یا وکالت‌نامه رسمی از صاحب سند برای این امر دارد یا خیر؟ که در صورت منفی بودن پاسخ، تعهد وی هیچ الزامی برای صاحب سند به وجود نمی‌آورد و این امر خود موجب مشکلات بسیاری برای تمامی افراد در عقد قرارداد می شود.

علت کاهش پیش پرداختها در پیش فروش اخیر ایران خودرو چیست؟

هشتمین طرح پیش‌فروش یکساله محصولات گروه صنعتی ایران‌خودرو در حالی از امروز چهارشنبه ۱۴ مهرماه به مرحله اجرا در آمده است که همان پنج محصول عرضه شده در ششمین طرح پیش‌فروش محصولات این گروه خودروسازی عرضه شده است اما نکته جالب اینجاست که از مبلغ پیش پرداخت کاسته شده است؛ دلیل بیش‌ فروش چیست ؟ این موضوع می‌تواند مصوبه آخر شورای رقابت مبنی بر " عدم مشمولیت تورم برای پیش‌پرداخت مبلغ خودرو" باشد تا در موعد تحویل خودرو، مبلغ بیشتر باقی‌مانده از وجه خودرو مطابق تورم محاسبه شود.

به گزارش ایران جیب از ایسنا، هفتمین طرح پیش‌فروش گروه صنعتی ایران‌خودرو در سال جاری درحالی در اواخر ماه گذشته (۲۸ شهریورماه) و با عرضه تنها یک خودرو (تارا دستی) اجرا شد که بیش از یکماه از آخرین طرح پیش‌فروش ایران‌خودرو در اواخر مردادماه گذشته بود و مهمترین علت این وقفه، مواردی همچون اعلام نارضایتی خودروسازان از آخرین مصوبه شورای رقابت عنوان شد.

البته که شورای رقابت نیز در این رابطه اعلام کرده بود که بهتر است خودروسازان طبق مصوبه عمل کرده و تعهدات خود را نیز انجام دهند و به این هم فکر کنند که اگر در موقعیت مسلط در بازار قرار دارند، بایستی انصاف را هم در بیش‌ فروش چیست ؟ نظر بگیرند. در نتیجه پس از یکماه، تنها تارا دستی به طرح پیش‌فروش یکساله رسید.

اکنون این خودروساز بزرگ ثبت‌نام برای مرحله جدید پیش‌فروش (هشتمین پیش‌فروش در سال ۱۴۰۰) با موعد تحویل حداکثر یکساله را با عرضه همان پنج محصول ششمین طرح شامل پژو ۲۰۷ دستی سقف شیشه‌ای، راناپلاس، سورن پلاس، دناپلاس توربوشارژ در دو مدل دستی و اتوماتیک از امروز (چهارشنبه/۱۸ مهرماه) آغاز کرده و به مدت پنج روز (تا پایان روز یکشنبه/ ۱۸ مهرماه) به اجرا می‌گذارد.

موعد تحویل تمامی خودروها از شهریور ماه تا مهرماه سال ۱۴۰۱ و مطابق قیمت زمان تحویل مندرج در قرارداد منتخبان، تعیین شده است؛ اما نکته جالب و مهم این طرح اینجاست که همان پنج محصول ششمین طرح پیش‌فروش ایران‌خودرو در سال جاری مجدد عرضه می‌شود اما از مبلغ پیش‌پرداخت مشتریان کاسته شده است.

این اقدام ایران‌خودرو (که قطعا ایران‌خودرو طبق روال همیشه مدعی است با مجوز و تحت نظر کمیته خودرو صورت گرفته) احتمالا بی‌ارتباط با مصوبه شورای رقابت در تاریخ ششم شهریور ۱۴۰۰ تحت عنوان "پیش‌پرداخت خودرو مشمول تورم نیست" نمی‌تواند باشد. براساس این مصوبه شورا، در طرح‌های پیش‌فروش خودروهای مشمول قیمت گذاری، سهمی از خودرو که پیش پرداخت آن قبلا انجام شده مشمول هیچگونه تورم قیمتی احتمالی در زمان تحویل خودرو، نخواهد شد و صرفاً بقیه سهم باقیمانده مشمول تورم بخشی احتمالی خواهد بود.

در بخشنامه طرح پیش‌فروش جاری (مهرماه) مبلغ پیش‌پرداخت محصولات نسبت به طرح مشابه در مردادماه، بین ۱۸ تا ۴۰ میلیون تومان کمتر شده است و در حقیقت مبلغ علی‌الحساب پرداختی به‌جای ۵۰ درصد مبلغ فعلی خودرو (طبق روال) به ۴۰ درصد کاهش یافته است و این نکته در بخشنامه فروش ارائه شده برای هشتمین طرح پیش فروش علنا مورد اشاره قرار گرفته است.

بطور مثال پیش‌پرداخت پژو ۲۰۷ دستی با سقف شیشه‌ای که در طرح فروش مردادماه ۱۰۸ میلیون و ۱۳۱ هزار تومان در نظر گرفته شده بود، در این طرح جاری (مهرماه) به ۸۶ میلیون و ۵۰۲ هزار تومان کاهش یافته است. در واقع می‌توان استنباط کرد که با توجه به نارضایتی خودروسازان از مصوبه شورای رقابت، قصد دارد با کاهش مبلغ واریزی علی‌الحساب در سال جاری که مشمول تورم هم نمی‌شود، مشتری سهم بیشتری از مبلغ خودرو را در موعد تحویل خودرو که حدودا یکسال آینده خواهد بود و قطعا در آن زمان قیمت‌ها دستخوش افزایش قیمت و مشمول تورم خواهند شد، بپردازند.

پیش فروش ساختمان

پیش فروش یا پیش خرید ساختمان همان‌ طور که از نام آن پیداست، به معنای فروش ساختمان قبل از تکمیل آن می باشد. و به طور عمده در زمینه املاک به آن دسته از املاکی که قبل از تکمیل شدن و قبل از اینکه قابل سکونت شود به فروش می رسند، پیش فروش و به املاکی که قبل از تکمیل و ساخته شدن خریداری شوند، پیش خرید می ‌گویند. این اصطلاح در مورد بسیاری از معاملات انجام می ‌شود.

محاسن پیش فروش ساختمان

• با توجه به عدم تکمیل شدن ملک مسلما قیمت پیش فروش یک آپارتمان از قیمت همان آپارتمان در حالت آماده تحویل، مقداری ارزان ‌تر است و بعد از تکمیل شدن ملک در صورتی که بازار در شرایط یکسان باشد، خریدار می‌ تواند آپارتمان خریداری شده را گران ‌تر بفروشد و سود ببرد.
• در معاملاتی که املاک به صورت آماده به فروش می ‌رسد، خریدار می ‌بایست مبلغ قرارداد را حداکثر ظرف مدت ۲ ماه طبق توافق طرفین پرداخت کند. اما در معاملات پیش فروش، مبلغ قرارداد به صورت مرحله ‌ای و طی مراحل ساخت پرداخت خواهد شد. بنابراین خریدار قدرت خرید بیشتری دارد.
• در پیش فروش، طراحی و اجزای داخل ملک بر اساس سلیقه خریدار قابل تغییر است.
• در ساختمان ‌های آماده تنها اجزای روکار ساختمان قابل رویت است، اما در پیش فروش، تمامی مراحل ساخت و کیفیت مصالح داخلی توسط خریدار قابل رویت است.

معایب پیش فروش ساختمان

• امکان عدم تحویل به موقع ملک از جانب سازنده
• امکان عدم اجرای مصالح طبق قرارداد توسط سازنده
• امکان نا تمام ماندن پروژه در هنگام شرایط رکود بازار و بی ‌انگیزگی سازنده
• امکان فروش ملک به چندین نفر
• امکان کلاهبرداری توسط شرکت ‌های نا معتبر
• امکان اخذ وام ‌های کلان بانکی روی سند مادر و عدم تسویه، که در صورت عدم پرداخت، اقساط می ‌بایست توسط اشخاص خریدار پرداخت شود.
• امکان عدم اخذ مجوز پایانکار و عدم پرداخت خلافی به شهرداری که این هزینه به گردن خریدار می ‌افتد.

قانون پیش فروش ساختمان

قانون پیش ‌فروش آپارتمان، در سال ۱۳۸۹ مشتمل بر ۲۵ ماده و ۴ تبصره، تصویب و به مرحله اجرا درآمده است. بر اساس این قانون هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی، به مالکیت طرف دیگر قرارداد درآید، از نظر مقررات این قانون، قرارداد محسوب می ‌شود.

مراحل پیش فروش ساختمان

جریان پیش فروش آپارتمان بر اساس قانون مذکور به این صورت است که پس از صدور پروانه‌ ی ساختمان توسط شهرداری و تنظیم شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد که مشخصات کامل و ملحقات در آن بیان می‌ شود و اخذ مجوز انتشار آگهی از مراجع صلاحیت‌ دار، پیش ‌فروشنده اقدام به تبلیغات در مطبوعات و پایگاه‌ های اطلاع‌ رسانی می ‌کند. پس از این مرحله، تنظیم قرارداد پیش فروش باید در یکی از دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد. مشاوران املاک موظفند پس از انجام مذاکرات مقدماتی، بیش‌ فروش چیست ؟ طرفین را برای تنظیم سند رسمی این قرارداد به همان دفتر خانه ارجاع دهند و نمی‌ توانند خودشان اقدام به تنظیم این قرارداد نمایند، در غیر این صورت مجرم تلقی می‌ شوند.

نکات مندرج در بیش‌ فروش چیست ؟ قرارداد پیش فروش ساختمان

• اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی
• پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک
• اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه، شماره واحد، پارکینگ و انباری
• بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت
• شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی
• تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمین‌ها و قرارداد بیمه ‌ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله
• زمان تحویل واحد ساختمانی پیش ‌فروش‌ شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی
• تعهدات پیش ‌فروشنده به مرجع صادرکننده پروانه و سایر مراجع قانونی
• معرفی هیئت داوران

پاسخ به چند پرسش درباره پیش فروش ساختمان

برای جوگیری از دیرکرد تحویل ملک توسط فروشنده چه باید کرد؟

یکی از بهترین ضمانت اجرا های تعهد تحویل ملک، خسارت تأخیر روزانه بر اساس قیمت اجاره همان ملک است، تا خسارت خریدار جبران شود. پس باید این بند را با دقت در قرارداد درج شود.

برای تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان باید به کجا مراجعه کنیم؟

به منظور تنظیم قرارداد باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمود.

آیا امکان پیش فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی وجود دارد؟

اقدام به پیش‌ فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی ممنوع است و با مرتکب طبق مواد ۲۳ و ۲۴ قانون پیش فروش ساختمان رفتار خواهد شد.