چگونه سود ایجاد می شود

نکته مهم این است که برای هر معامله و مقدار پیپ که سود یا ضرر می کنید ضریب اهرمی یا لوریج هیچ تاثیری در مقدار ارزش هر پیپ ندارد. خیلی از افراد تصور می کنند اگر ۱۰ پیپ سود کنند و ضریب اهرمی بالاتری داشته باشند مقدار بیشتری دلار درامد دارند!

سود مرکب|چگونه با ۱۰ میلیون تومان در سه سال میلیاردر شویم؟

آموزش ویدئویی سود مرکب با سرمایه گذاری در بورس (با تدریس دکتر محمد بحرینی)

سود مرکب چیست؟

مفهوم سود مرکب در سرمایه‌گذاری اهمیت زیادی دارد. دانستن اینکه سود ساده و مرکب چه تفاوتی با هم دارند و چگونه می‌توان آنها را محاسبه کرد موضوع جذابی است که سایت بحرتحلیل در این مقاله به آن می‌پردازد.

تعریف سود یا بهره مرکب به زبان ساده (COMPOUND INTEREST)

سود یا بهره مرکب (Compound Interest) به نوعی از سود اطلاق می‌گردد که برای محاسبه آن علاوه اصل سرمایه، میزان سود حاصل از بهره‌های جمع شده از دوره‌های قبل سپرده یا وام نیز اضافه می‌گردد. دلیل اهمیت سود مرکب این است که سود مرکب، سرمایه ما را نسبت به سود ساده، چندین برابر می‌کند

برای محاسبه سود مرکب علاوه بر محاسبه سودی که به اصل سرمایه تعلق گرفته است، سودی که به خود سودها تعلق می‌گیرد نیز در نظر گرفته می‌شود.

اما در محاسبه سود ساده، فقط اصل سرمایه و سودی که به آن تعلق می‌گیرد، در نظر گرفته می شود.

مرکب کردن بهره، یعنی دریافت بهره از محل بهره نتیجه این کار، بهره مرکب نامیده می‌شود. در بهره ساده، بهره دریافتی سرمایه‌گذاری نمی‌شود و بنابراین بهره‌ای که در هر دوره دریافت می‌شود، فقط از محل سرمایه‌گذاری اولیه خواهد بود.

یک مثال برای درک بهتر مفهوم سود مرکب

فرض کنید شخصی به شما 2 پیشنهاد زیر را بدهد، کدام را انتخاب می کنید؟

پیشنهاد اول: به شما میگوید مبلغ یک میلیون تومان را یک ماه دیگر نقدی به شما میدهد.

پیشنهاد دوم: میگوید از امروز مبلغ ۱۰۰۰ تومان برای شما پس‌انداز کرده و هر روز اندوخته شما را دو برابر می‌کند . نهایتاً در پایان سی روز تمام پس‌انداز انباشته شده را به شما تحویل میدهد!

افرادی که اهل حساب‌ وکتاب نیستند به احتمال زیاد فوراً پیشنهاد اول را می پذیرند. اما از این نکته غافل اند که پیشنهاد دوم بسیار سودآورتر از پیشنهاد اول بوده و مبلغ آن ۵۳۶،۸۷۰،۹۱۲ تومان است. شاید شما هم تا قبل از آشنایی با مفهوم سود مرکب، درک درستی از پیشنهاد دوم نداشتید. اما حالا دریافتید سودی که از پیشنهاد دوم بدست می‌آورید با توجه به مرکب شدن سود، بزرگتر است.

شرح فرمول سود مرکب:

سود مرکب = [ P (1 + i) ^ n ] – P = P [ (1 + i) ^ n – ۱]

P = اصل سرمایه (سپرده در حال حاضر)

i= میزان نرخ بهره سالیانه به صورت درصد

n = دوره‌های تناوب (تعداد ادوار دریافت سود)

چگونه از سود مرکب بهره ببریم؟

برای بهره بردن از سود مرکب نیازمند دارایی هستید. البته با هر میزان دارایی می توانید شروع کنید و کافیست بخواهید و در مسیر درست قدم بردارید. دارایی به هر چیز با ارزش مادی گفته می‌شود که با واحد پول، قابل اندازه‌گیری باشد؛ مانند پول، سکه، خانه، ماشین و…

این دارایی می‌تواند برای مرکب شدن در حساب بانکی یا کسب و کار به کار گرفته شود. بنابراین ما باید سعی کنیم کسب و کاری داشته باشیم که حتی وقتی در خواب هستیم نیز برایمان سودآوری کند و سود آن را نیز بتوانیم دوباره در کسب و کار فعلی یا سایر کسب و کارها سرمایه گذاری کنیم تا علاوه بر گسترش محیط اطرافمان و اضافه کردن یک ارزش به دنیا، خودمان نیز به ثروت و سعادتمندی دست پیدا کنیم.

یکی از ارزشمندترین و در عین حال ساده‌ترین روش‌ها برای ایجاد سود مرکب، توجه به بیزینس های موفق و آینده نگر است. در واقع، با به‌ کارگیری سرمایه‌ تان چه اندک و چه سرمایه زیاد، و قرار دادن آن در مسیر درست سرمایه‌گذاری، فرد می‌تواند اندوخته خود را چند برابر کند. ازجمله راه‌­هایی که ما را به این هدف میرساند، خرید اوراق بهادار و شرکت در بازار سرمایه است. البته برای دست‌یابی به سود مرکب، راه‌های دیگری هم مانند سرمایه‌گذاری در بخش‌های صادرات، خرید و فروش ارز، طلا، ملک و خودرو وجود دارند که هر یک دانش و تجربه خاص خود را می‌طلبند. در هر روشی نخست باید به سود رسید و سودهای حاصله را به سرمایه اولیه اضافه کرد و سپس به سود مرکب دست‌ یافت. در واقع ما به درآمد پایدار و زمان کافی نیاز داریم.

سرمایه گذاری در بورس و سود مرکب

اگر شما از دانش و تخصص کافی از سرمایه گذاری در بازارهای مالی و بازار بورس بهره‌مند باشید، می‌توانید با سرمایه‌گذاری و خرید و فروش اوراق و سهام خود در زمان مشخص، به بهره مرکب برسید. روش کار به این صورت است که با هر بار سوددهی در فروش سهام، مبلغ به دست آمده را نیز دوباره سهام می‌خرید و آن را به اصل سرمایه تان اضافه می‌کنید.

سرمایه گذاری در بورس و رسیدن به سود مرکب مثل دیگر کسب و کارها، فوت و فن خاص خود را دارد. با دیدن آموزش اصولی و کسب مهارت، میتوانید به راحتی با هر میزان سرمایه وارد بازارهای مالی شوید و هر روز ثروتمند و موفق تر شوید. دوره آموزش تحلیل تکنیکال یک دوره ویژه و منحصر است و شما را به خود اتکایی در بازارهای مالی می رساند.

برای درک بهتر سود مرکب در بازار بورس و خرید و فروش سهام یک مثال بزنیم: فرض کنید ۱۰۰ میلیون تومان در بورس سرمایه‌گذاری کرده‌اید و با توجه به تسلط شما در تحلیل بازار و پیدا کردن سقف و کف سهم ها، ۲۰ درصد سود معادل ۲۰ میلیون تومان بدست آورده‌اید. حالا با اضافه شدن ۲۰ درصد به ۱۰۰ میلیون، ۱۲۰ میلیون تومان خواهید داشت. اکنون با داشتن ۱۲۰ میلیون تومان سرمایه، اگر بازهم ۲۰ درصد سود کنید، سود شما ۲۴ میلیون خواهد بود. ۲۰ میلیون تومان سودی که به ۱۰۰ میلیون اضافه‌شده، دلیل ۴ میلیون تومان سود بیشتر است.

تمامی موفقیت های شگفت انگیز در بازار بورس، فقط و فقط به میزان دانش شما از بازار بورس و قدرت تشخیص زمان خرید و فروش هر سهم دارد.

آلبرت انیشتین گفته است که بهره مرکب، بزرگ‌ترین کشف ریاضی برای همه زما‌ن‌ها خواهد بود. بهترین تشبیهی که برای بهره مرکب بیان می‌شود، شباهت آن به کاشت درخت است. چون هرچه مدت‌زمان بیشتری صرف سرمایه‌گذاری کنیم، درنهایت ثروت بیشتری خواهیم داشت.

پیام دکتر محمد بحرینی به تو دوست عزیز:

ما اینجا هستیم تا کار سرمایه گذاری در بازارهای مالی و سرمایه گذاری در بازار بورس را یک جور دیگر انجام دهیم.

میخواهیم متفاوت با تمام مردم دنیا و متفاوت با تمام کسانی که در بازار بورس کار می چگونه سود ایجاد می شود کنند، سرمایه گذاری کنیم

چگونه سود ایجاد می شود

مشاوره رایگان

برای دریافت مشاوره در مورد چگونگی عضویت در صندوق و شرایط سبد های مختلف کافیست عدد 2 را به سامانه زیر پیامک کنید.

• 02191004770
• [email protected]
• تهران، خیابان بهشتی، پلاک 436، طبقه 4، واحد 15

خانه / سرمایه گذاری و بورس / ۹ ایده منطقی و پرسود برای سرمایه گذاری با ۱۰۰ میلیون تومان

9 ایده منطقی و پرسود برای سرمایه گذاری با 100 میلیون تومان

ما در این مطلب قصد داریم شما را با ۹ ایده منطقی و پرسود برای سرمایه گذاری با ۱۰۰ میلیون تومان آشنا کنیم که اگر به صورت اصولی انجام پذیرد سود خیلی خوبی هم به همراه خواد داشت.

تامین هزینه های زندگی امروزه بسیار سخت شده و افراد در پی یافتن راهی برای سرمایه گذاری با پول کم و سود زیاد هستند که سود بالایی هم داشته باشد و از آن به عنوان شغل اصلی یا شغل دوم استفاده کنند تا در این وضعیت اقتصادی بتوانند بهتر زندگی کنند و به رفع نیازهای خود بپردازند.

این ویدیو را تماشا کنید

جهت دریافت مشاوره سرمایه گذاری در سبدگردان هدف نام استان خود را به ۱۰۰ ۰۰۰ ۶۰۴ ارسال نمایید تل کارشناسان ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند

۹ ایده برای سرمایه گذاری در بورس

ایده برای سرمایه گذاری آن هم با ۱۰۰ ملیون تومان بیسیاری زیاد است اما باید روشی را انتخاب کنید که سود بیشتر در مدت زمان کمتری را به همراه داشته باد بطور مثال اگر شما ۱۰۰ ملیون تومان را در بانک سپرده گذاری نمایید با سود ۱۵%، سود شما برابر است با ۱۵ میلیون تومان سالیانه در حالیکه اگر ۱۰۰ میلیون تومان را آگاهانه و با بکارگیری ابزار های تحلیل، در بورس سرمایه گذاری کنید ممکن است سالانه بیش از ۵۰% سود بهرمند شوید.

۱. سرمایه گذاری در بورس با ۱۰۰ میلیون تومان

برای سرمایه گذاری با ۱۰۰ میلیون تومان یا کمتر از آن بازار بورس یکی از گزینه‌های پرسود و جذاب می باشد. اگر شما نگران نقدشوندگی پول در هر زمان که به پول نقد نیاز داشتید هستید و یا اینکه از کاهش ارزش پولتان به دلیل تورم نگران هستید بورس یک روش مناسب برای شماست.

در واقع افرادی که در بازار بورس سرمایه گذاری می کنند این دغدغه را ندارند که به مرور زمان ارزش پولشان کم می شود زیرا این اشخاص به نسبت سهمی که خریداری کرده اند در دارایی ها و سود و زیان های آن شرکت سهمی دارند و با تورم ارزش دارایی های شرکت افزایش می یابد و شرکت با توجه به فعالیت های اقتصادی که انجام می دهد سود خوبی هم به دست می آورند.

این نکته را هم در نظر بگیرید که با سرمایه گذاری در بازار بورس می توانیم نقش بسزایی در رونق اقتصادی داشته باشیم به این صورت که با سرمایه گذاری در بازار بورس منابع مالی که بنگاه های اقتصادی به آن نیاز دارند، تامین شده و باعث توسعه فعالیت ها می شود و در نهایت باعث رونق کسب و کار رشد اقتصادی کشور و ایجاد شغل برای افراد جامعه می شود.

البته کسانی که به سرمایه‌گذاری در بازار بورس علاقه‌مند هستند باید این نکته را در نظر بگیرند که سرمایه‌گذاری در بورس از ریسک برخوردار است ولی این ریسک را با انتخاب صحیح در روش سرمایه گذاری می تواند زیاد یا کم کنید. اگر شما دانش کافی از این بازار و سرمایه گذاری در آن را ندارید بهتر است از متخصصان در این زمینه کمک بگیرید و به روش غیر مستقیم در بورس وارد شوید و یک شرکت سبدگردان معتبر انتخاب کنید.

۲.خرید و فروش ارزهای دیجیتال مانند بیت کوین

بازار ارزهای دیجیتال مدتی است که بین سرمایه گذاران از اهمیت بالایی برخوردار شده است. از دور شاید معامله ارز های دیجیتال سخت به نظر برسد اما آنقدرها هم سخت نیست.در بازارهای معاملات، سرمایه گذاران میتوانند شبیه به بازار معاملات بورس یا بازار فارکس اقدام به خرید و فروش کنند. در این بازارها خریداران و فروشندگان به صورت مستقیم از طریق یک سیستم معاملاتی با یکدیگر در ارتباط می باشد و همه میتوانند سفارش همه معامله‌گران بازار را در یک صفحه به صورت لحظه‌ای نگاه کرد. با توجه به سود آوری بالای ارزهای دیجیتال بسیاری از افراد تمایل به خرید آنها پیدا کرده اند.

چگونه بیت‌کوین بخریم؟

ما ایرانی ها به دلیل اینکه به حساب‌های بین‌المللی (ویزا و مسترکارت) دسترسی نداریم، صرافی‌های آنلاین ایرانی گزینه‌ی راحت‌تری برای خرید و فروش ارزهای دیجیتال می باشند.

بطور مثال به راحتی میتوانید در سایت ایرانی Nobitex با استفاده از کارت بانکی شتاب، ارزهای دیجیتال مانند بیت‌کوین را خریداری کرده و یا بفروشید. برای ورود به سایت نوبیتکس و ثبت نام در آن برروی””سایت نوبیتکس“” کلیک کنید.

۳. راه اندازی یک بوتیک زنانه با ۱۰۰ ملیون تومان

ایده سوم برای سرمایه گذاری با ۱۰۰ میلیون تومان مربوط به کسب و کار بوتیک زنانه می باشد. این بوتیک بهتره که فقط مخصوص خانوم ها باشه و هر محصولی که به یک خانوم مربوط میشه داخل این بوتیک پیدا بشه چون خانوم ها زیاد خرید می کنن و سعی می کنن در چند وقت یکبار لباس های تازه بخرن.

و درست وقتی یک کفش خریداری می کنند، برای ست کردن بعد از آن به خرید شلوار، مانتو، لباس و روسری می پردازند. این ایده هم سودآوری خیلی خوبی داره و در کمترین زمان ممکن بازخورد دریافت می کنه.

باید کار به صورت اصولی و درست اجرا بشه. مثلا باید مغازه ای که اجاره می کنید جای مناسبی باشه. یا اینکه محصولات خوبی برای فروش داشته باشید و …

با فرض اینکه شما ۱۰۰ میلیون تومان سرمایه دارید ما می خواهیم این کسب و کار را راه اندازی کنیم. توجه داشته باشید که این کار نیازی به شریک ندارد. شما باید یک مغازه خوب در مکان مناسبی از شهر خود اجاره کنید. سعی کنید مغازه ای مناسب با کمترین کرایه را برای اجاره کردن پیدا کنید.

۴. فروشگاه لوازم آرایشی بهداشتی

ایده چهارم برای سرمایه گذاری با ۱۰۰ میلیون تومان راه اندازی فروشگاه لوازم آرایشی بهداشتی می باشد. طبق آمارهای به دست آمده ایران بعد از عربستان دومین کشور خاورمیانه برای مصرف لوازم آرایشی بهداشتی به شمار می‌آید.

اصلی‌ ترین دلیل این آمار هم،گرایش مردم به سمت زیبایی و پاکیزگی می باشد البته برخی افراد این موضوع را ناشی از تهاجم فرهنگی و کمبود اعتماد به نفس در بین زنان و مردان ایرانی می‌دانند.

در هر صورت میزان بالای مصرف این لوازم در ایران، خود بهترین بهانه برای بررسی بازار این کالا به شمار می‌آید، فارغ از اینکه شاید این آمار از نظر فرهنگی و اجتماعی آمار خوشایندی نباشد.

زمان بازگشت سرمایه در این شغل زمانی می باشد که فرد با ارائه اجناس باکیفیت و قیمت مناسب برای خود مشتریان ثابت پیدا کند که با جذب مشتریان ثابت هر مشتری می‌تواند چند مشتری دیگر را به سمت فروشگاه شما جذب کند پس باید تلاش کنید اعتماد مشتری را جلب کرده و از او برای خودتان یک مشتری وفادار بسازید.

به علاوه باید با افرادی که به‌ صورت عمده خرید می‌کنند مانند آرایشگاه‌ها رابطه خوبی برقرار کنید و تخفیفات حدود ۱۵ درصدی به آنها بدهید، چراکه آنها می‌توانند مشتریان زیادی برای شما بفرستند و کسب ‌و ‌کارتان را حسابی رونق ببخشند.

۵. خرید و فروش میوه و صیفی‌جات به صورت عمده

پنجمین ایده برای سرمایه گذاری با ۱۰۰ میلیون تومان مربوط به کسب و کار خرید و فروش میوه و صیفی جات است. این کار هم سود بسیار خوبی دارد. بدین شکل که شما از شهرهای دیگر انواع میوه و صیفی جات مختلف را وارد شهر خود می کنید.

بطور مثال هندوانه را کیلویی ۲۰۰۰ هزار تومان در بازار خریداری می کنید، بنظر شما فروشنده چقدر هزینه برای آن پرداخت کرده؟ در بیشتر مواقع زیر ۱۰۰۰ تومان. یعنی دو برابر سود کرده که بسیار عالی است.

باید سعی کنید تا جایی که ممکن است محصولات را با قیمت بسیار مناسبی بخرید. در این صورت با قیمت کمتر از قیمت بازار سریعا می توانید محصول خود را به فروش برسانید.

۶. راه اندازی رستوران ششمین ایده

ایده ششم برای سرمایه گذاری با ۱۰۰ میلیون تومان راه اندازی رستوران می باشد. اگر به کار در رستوران مسلط می باشید و می‌توانید غذا‌های مختلف و مناسبی ارائه دهید بهتر است به راه اندازی یک رستوران شیک و با غذاهای لذیذ بپردازید اگر هم بلد نیستید اما علاقه به این کار دارید میتوانید در کلاسهای مربوطه شرکت کنید و همه چیز را به طور عالی یاد بگیرید.

شما با رستورانی به نسبت شیک و قیمتهای خوب و مناسب و غذاهای تمیز و لذیذ مشتریان زیادی را جذب خواهید کرد که همین مشتریان شما را به دوستان و آشنایان خود معرفی کرده و کار خود را رونق خواهید بخشید.

شرط رسیدن به موفقیت در کسب و کار مربوط به رستوران‌ها رعایت نظافت و ارائه غذا‌های خوشمزه و با ایده های جدید می‌باشد.

۷. کسب و کار فروش مرغ روز

هفتمین ایده برای سرمایه گذاری با ۱۰۰ میلیون تومان فروش مرغ روز می باشد که جزو ایده های پولساز است، یک فروشگاه عالی برای فروش مرغ واقعا سود بسیار خوبی خواهید داشت و بسیار پول ساز است.

شما به یک مغازه خوب برای اجاره نیاز دارید که باید در مکان مناسبی هم باشد. یک یا دو یخچال ایستاده نیاز خواهید داشت. البته برای شروع کار با یک یخچال شروع کرده و مرغ کمتری سفارش دهید. بعد از کمی فعالیت در این زمینه و پیدا کردن تسلط لازم به این کار می توانید کار را گسترش دهید.

خدمات دیگری که می توانید در مرغ فروشی خود ارائه دهید پاک کردن مرغ می باشد. یعنی بطور کامل گوشت مرغ را تقسیم بندی کرده و آن را تمیز و پاک کرده به مشتری تحویل دهید.

این خدمات را حتما داشته باشید اگر بصورت دستی و منظم نمی توانید آن را انجام بدهید می توانید از یک دستگاه مخصوص برای بریدن گوشت مرغ استفاده کنید که قیمت آن فکر نمی کنم بیش از ۱۰ میلیون تومان باشد.

۸. راه اندازی کارواش

هشتمین ایده برای سرمایه گذاری با ۱۰۰ میلیون تومان تاسیس کارواش می باشد که یکی از مشاغل پردرآمد در شهرها که نیازی به تخصص و حرفه خاصی هم ندارد و این شغل با افزایش تعداد خودروها در کشور، تقاضای بیشتر پیدا می کند.

برای راه‌اندازی یک کارواش داشتن چند دستگاه شستشوی و چندکارگر کار بلد کافی است، تا با حداقل هزینه بیشترین درآمد را کسب کرد.

با یک حساب سر انگشتی، اگر فقط در یک کارواش روزانه حداقل ۳۰ خودرو با ۲۰ هزار تومان شستشو شود، در آمد روزانه‌ای معادل ۶۰۰ هزار تومان حاصل می شود که جمع این درآمد روزانه در ماه به حدود ۱۸ میلیون و ۶۰۰ هزارتومان می‌رسد که این رقم معادل چند سال حقوق یک کارگر معمولی است.

در حالی که یک کارگر برای درآمد حداقلی در ماه باید حداقل مدرک، کارت پایان خدمت و… داشته باشد، این در حالی است که در شغل‌های این چنینی نه نیازی به مدرک خاصی است و نه تخصص.

درآمد کارگر کارواش هم به شانس و روز کاری بستگی دارد. اگر مشتری خوب و دست به جیبی داشته باشد، تا روز ۱۰۰ هزار تومان و در بدترین شرایط حداقل روزی ۵۰ هزار تومان بدست می آید. ولی در این بین اگر خسارتی هم به خودرو کسی وارد شود،کارگر باید هزینه‌ آن را بپردازد.

۹. خط تولید غذای آماده و نیمه آماده

نهمین ایده برای سرمایه گذاری با ۱۰۰ میلیون تومان راه اندازی خط تولید غذای آماده و نیمه آماده می باشد این نوع خط تولید تنوع بسیاری دارد و با هزینه کم می توان سود زیادی به دست آورد .

با توجه به اینکه امروزه اکثر خانوم ها هم شاغل شدند و زندگی به سمت زندگی ماشینی می رود و مشغله مردم زیاد است، استفاده از غذاهای آماده طبخ و نیمه آماده روز به روز در حال افزایش است همانند پیاز سرخ شده(پیازداغ) ، سبزی سرخ شده، انواع خورشت آماده طبخ، فست فودها (مانند پیتزا و همبرگر آماده طبخ)، ناگت گوشت و مرغ، کباب آماده طبخ و ….

برای توضیح خط تولید این نوع غذاها از یک نمونه ساده یعنی پیاز سرخ شده شروع می کنیم ؛ خط تولید پیاز سرخ شده شامل دستگاه اسلایسر جهت برش پیاز ، دستگاه پوست گیر ، دستگاه سرو ته زن ، دستگاه سرخ کن صنعتی فرایر ، روغن گیر، بسته بندی می باشد. با توجه به اینکه تهیه پیاز سرخ شده در منزل کاری وقت گیر و به نسبت مشکل است استفاده از این محصول بازار مصرف مناسبی خواهد داشت.

۱۰. خرید و فروش گوشی موبایل

دومین ایده برای سرمایه گذاری با ۱۰۰ میلیون چگونه سود ایجاد می شود چگونه سود ایجاد می شود تومان خرید و فروش گوشی می باشد. امروزه داشتن موبایل به موردی ضروری برای هر یک از افراد تبدیل شده است و اکثر افراد چه بزرگ چه کوچک از آن استفاده می کنند.

روز به روز بر قابلیت های آن اضافه می‌شود و زمانی که مدل های جدید به بازار عرضه می‌شود، افراد هر روز به خرید و یا تعویض گوشی های همراه خود اقدام می‌کنند. یعنی داشتن گوشی هوشمند و به‌روز به یکی از نیازهای روزمره تبدیل شده است پس بهتر است با سرمایه ۱۰۰ میلیون تومان خود به راه اندازی کسب و کار فروش و یا خرید گوشی‌های هوشمند همراه بپردازید.

شما با داشتن مغازه‌ای در مکانی مناسب و قیمت های رقابتی می‌توانید مشتریان زیاد داشته و در نهایت هم سود بیشتری کسب کنید. توجه داشته باشید که در کنار فروش گوشی موبایل می‌توانید به فروش قطعات و لوازم جانبی موبایل نیز بپردازید تا از این طریق سود بیشتری نصیب شما شود.

Compatible data.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipis scing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

enim ad minim veniam quis nostrud exercita ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.

• Pina & Associates Insurance
• Payment at Contingency
• Amount of Payment

Two Most-Cited Reason

Consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore dolore magna aliqua. enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex commodo consequat. duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate.

ضریب اهرمی – لوریج (Leverage)

قبل تر در مطلبی با عنوان مفاهیم پایه در بازار فارکس به طور مختصر لوریج یا ضریب اهرمی را معرفی کردیم. حال به طور مفصل و با ذکر مثال هایی سعی می کنیم مطلب را واضح تر برای شما بیان کنیم.

در این مطلب می خوانید:

لوریج (Leverage)

اهرم، ضریب اهرمی یا لوریج ابزار مهمی در بازار فارکس است که توسط بروکر ها یا همان کارگزاری ها در اختیار معامله گران قرار می گیرد تا معامله گران یا همان تریدر ها بتوانند با مقادیر بزرگتری نسبت به موجودی حساب خود وارد یک معامله شوند. زمانی که لوریج حساب معاملاتی شما بر روی ۱:۱۰۰ (یک به صد) باشد شما می توانید با موجودی حساب ۱ دلار وارد یک معامله ۱۰۰ دلاری شوید. در واقع می توان گفت با ضریب ۱:۱۰۰ قدرت معامله حساب شما ۱۰۰ برابر می شود. بروکر های مختلف مقادیر متفاوتی از لوریج را ارائه می دهند.

مثال از عملکرد ضریب اهرمی

در نظر بگیرید شما می خواهید یک معامله ۱۰۰۰ دلاری انجام دهید. در این وضعیت اگر لوریج شما ۱:۱۰۰۰ باشد تنها موجودی ۱ دلار نیاز است. اگر لوریج شما ۱:۱۰۰ باشد تنها ۱۰ دلار موجودی نیاز دارید و اگر ۱:۵۰۰ باشد تنها ۲ دلار موجودی در حساب خود باید داشته باشید. در واقع شما باید توجه به موجودی حساب خود و مقدار ضریب اهرمی حساب معاملاتی، محاسبه کنید تا چه حجمی می توانید وارد معاملات شوید.

ضریب اهرمی، خوب یا بد

با توجه به مطالبی که قبل تر گفته شد، ضریب اهرمی یا لوریج این قدرت را می دهد تا چندین برابر موجودی حساب خود وارد معامله شوید. بیان چگونه سود ایجاد می شود این مطلب ضروری است که شما به همین میزان هم ریسک معامله یعنی سود و ضرر خود را نیز زیاد می کنید. این موضوع که شما می توانید مثلا تا ۵۰۰ برابر سرمایه خود وارد معامله شوید طبیعتا باعث می شود با یک اشتباه کوچک خیلی سریعتر موجودی حساب خود را صفر کنید و اصطلاحا کال مارجین شوید. اهرم بالا این قدرت را در حساب شما ایجاد می کند تا با حجمی بیشتر از مقادیر معمولی وارد معامله شوید و این حجم زیاد یعنی حجم سود و ضرر بیشتر برای شما.

شما با یک حساب ۲۰۰ دلاری و لوریج ۱:۱۰۰ نمی توانید بیشتر از حدود ۰.۲ لات معامله کنید. در این حالت هر پیپ حرکت قیمت ۲ دلار سود یا ضرر می سازد. شما در همین حساب با لوریج ۱:۱۰۰۰ می توانید ۲ لات معامله کنید یعنی هر پیپ حرکت قیمت ۲۰ دلار! بدیهی است اگر در جهت مورد تحلیل شما حرکت کند سود سرشاری عاید شما می شود ولی در صورت اشتباه به سرعت و در چند حرکت حساب ۲۰۰ دلاری شما صفر می شود!

نکته مهم این است که برای هر معامله و مقدار پیپ که سود یا ضرر می کنید ضریب اهرمی یا لوریج هیچ تاثیری در مقدار ارزش هر پیپ ندارد. خیلی از افراد تصور می کنند اگر ۱۰ پیپ سود کنند و ضریب اهرمی بالاتری داشته باشند مقدار بیشتری دلار درامد دارند!

ضریب اهرمی چقدر باشد؟

این طور به نظر می رسد با توجه به مطلب قبلی و مثال های گفته شده درک کرده اید این ابزار چقدر خوب و چقدر بد است! حال اینکه این ضریب چقدر باشد بستگی به شما دارد ولی در حد توصیه می توانیم بگوییم حداقل در اوایل کار و با تجربه کم تا جای ممکن این مقدار را کم کنید. کمترین مقدار در بروکر های مختلف متفاوت است و ممکن است ۱۰، ۲۵ یا ۵۰ باشد که برای شروع مناسب است. بعد از کسب تجربه و زمانی احساس کردید اکثر معاملات شما سود آور است می توانید این مقدار را زیاد کنید تا با حجم های بیشتری وارد معامله شوید.

تغییر لوریج (Leverage)

برای تغییر مقدار لوریج ، باید وارد سایت بروکر خود شوید و در قسمت مشخصات حساب تجاری یا دمو خود این مقدار را تغییر دهید. تغییر این مقدار معمولا دارای تاییدیه های دو مرحله است یعنی معمولا از طریق ارسال پیامک یا ایمیل و وارد کردن کد ارسالی تغییر می کند. امیدواریم تا حدی توانسته باشیم درباره این موضوع بسیار با اهمیت شما را راهنمایی کرده باشیم. برای آشنایی بیشتر می توانید به دوره الفبای فارکس مراجعه کنید.

چگونه در یک بازار ریزشی سود کنیم؟ معرفی استراتژی‌های شورت کردن

بازار ارزهای رمزنگاری‌شده یکی از پرنوسان‌ترین بازارهاست. قیمت بیت کوین یا توکن‌های دیگر می‌تواند چندین بار در روز تغییر کند. بسیاری از افراد فکر می‌کنند سود حاصل از معاملات ارزهای رمزپایه، به طور معمول در نتیجه افزایش قیمت یک ارز دیجیتال است. شاید برای‌تان تعجب‌آور باشد که می‌توان در یک بازار ریزشی هم سود کرد و از افت قیمت رمزارزها کسب درآمد کرد. بسیاری معتقدند شورت کردن یک استراتژی پیشرفته است که فقط باید توسط معامله‌گران و سرمایه‌گذاران باتجربه انجام شود. ما در این مقاله شما را با معاملات Short آشنا می‌کنیم تا اگر قصد انجام این معاملات را داشتید با دانش بیشتری این کار را انجام دهید.

در این مقاله به تفاوت بازارهای یک‌طرفه و دو طرفه اشاره خواهیم کرد، مفهوم شورت کردن را توضیح می‌دهیم، شما را با نحوه کسب سود یا تحمیل ضررهای احتمالی در این موقیعت آشنا می‌کنیم، کاربردها و روش‌های Short کردن را بیان می‌کنیم، سناریوهای احتمالی پس از ایجاد موقعیت شورت را می‌گوییم، موارد تاثیرگذار بر افزایش پوزیش‌های Short‌ را بازگو می‌کنیم، به معایب و مزایای این نوع معامله می‌پردازیم و در نهایت برخی نکات و استراتژی‌های مهم را به شما خواهیم گفت.

شورت کردن چیست؟

فرض کنید یک تریدر معتقد است توکن A که در حال حاضر با ۵۰ دلار معامله می‌شود در سه ماه آینده کاهش قیمت خواهد داشت. معامله‌گر ۱۰۰ واحد از این توکن را قرض می‌گیرد و آن‌ها را می‌فروشد. ارزش این معامله ۵۰۰۰ دلار است. یک هفته بعد، توکن Short شده وارد روند نزولی شده و قیمت آن به ۴۰ دلار نزول می‌کند؛ معامله‌گر این ۱۰۰ توکن را با قیمت ۴۰ دلار می‌بندد و بدین ترتیب، مابه‌التفاوت ۱۰۰۰ دلاری این فرایند را به عنوان سود بر می‌دارد.

اکنون فرض کنید تریدر پوزیشن شورت را در قیمت ۴۰ دلار نبسته و منتظر قیمت‌های پایین‌تر است. در همین حین با یک خبر مثبت قیمت توکن به ۶۵ دلار می‌رسد. تریدر این پوزیشن را بر روی قیمت ۵۰ دلار باز کرده بود و اگر تصمیم بگیرد موقعیت شورت را روی ۶۵ دلار ببندد، ۱۵۰۰ دلار ضرر می‌کند.

انواع روش‌های شورت کردن در کریپتوکارنسی‌ها

در یک دسته‌بندی کلی از ۳ طریق می‌توان معاملات شورت ایجاد کرد؛ معاملات مارجین، معاملات فیوچرز و خرید و فروش توکن‌های اهرم‌دار. در ادامه به معرفی این موارد می‌پردازیم.

معاملات مارجین

این ساده‌ترین نوع معاملات شورت است. شما از صرافی یک کوین قرض می‌گیرید و معامله خود را انجام می‌دهید. در این معامله پول شما واقعا افزایش پیدا می‌کند و سفارش شما از طریق دفتر سفارش‌ها انجام‌ می‌شود. از صرافی‌های Binance، Bitmex، Etoro، PimeXBT، CEX IO و XENA به عنوان بهترین صرافی‌های برای انجام این معاملات نام برده می‌شود.

معاملات فیوچرز

در معاملات فیوچرز یا آتی، ارزی خرید و فروش نمی‌شود و اصطلاحا یک معامله کاغذی است که صرفا قیمت پیش‌بینی می‌شود. در این معامله برخلاف مارجین، پول واقعی به شما تعلق نمی‌گیرد و ارزی هم نمی‌خرید، بلکه تمام فرایند به صورت مجازی است. از آنجایی که قیمت هر توکن در تئوری می‌تواند تا بی‌نهایت بالا برود، در نتیجه خطر از دست دادن دارایی‌تان در یک فروش Short نامحدود است.

خرید و فروش توکن‌های اهرم دار

یکی دیگر از روش‌های که می‌توانید با با به کار گیری آن از شورت کردن بهره‌مند شوید، خرید و فروش توکن‌های لوریج شده در برخی از صرافی‌ها است. به طور مثال در بایننس، توکن‌های که انتهای آن‌ها Up و Down دارد توکن‌های لوریج‌دار هستند. اگر بخواهید معامله‌ای همانند پوزیشن Short انجام دهید باید توکن‌های Down را بخرید. قیمت این توکن‌ها در زمان ریزش بازار افزایش می‌یابد و سودهای چند درصدی می‌دهند. طبعا در این زمان توکن‌های Up در ضرر هستند و قیمت آن‌ها در حال کاهش است.

پس قیمت توکن‌های UP و Down برعکس همدیگر هستند. مزیت بزرگ توکن‌های لوریج‌دار این است که ریسک لیکوئید شدن وجود ندارد؛ زیرا شما توکنی قرض نمی‌کنید و خودِ این توکن‌ها را خریداری می‌کنید.

نحوه دسترسی به توکن‌های اهرم‌دار صرافی بایننس

برای دسترسی به این توکن‌ها باید به قسمت Spot Market و سپس ETF بروید. همانطور که در تصویر زیر می‌بینید قیمت توکن UP و DOWN بیت کوین برعکس هم هستند.

در زمان نگارش این مقاله قیمت لحظه‌ای بیت‌کوین در ۲۴ ساعت گذشته حدود ۶ درصد افزایش داشته در نتیجه توکن Down بیت‌کوین منفی است. این نشان می‌دهد در یک بازار صعودی توکن‌های Down و به طور کلی پوزیشن‌های شورت با ضرر همراه خواهند بود. پس تحلیل دقیق و نقطه ورود برای ایجاد پوزیشن شورت یا خرید توکن Down بسیار مهم است.

در صرافی Hotbit نیز بخش ETF وجود دارد که کاربرد توکن‌های آن همانند up و down بایننس است. در هات‌بیت انتهای توکن‌های لانگ عبارت D3L و انتهای توکن‌های شورت عبارت D3S قرار دارد.

قیمت این توکن‌ها با ساز و کار دیگری تعیین می‌شود و ارتباطی با قیمت رمز ارزهای اصلی ندارد. خرید و فروش این توکن‌ها بیشتر در بازه‌های چند ساعته مناسب است و برای خرید بلندمدت ممکن است گزینه‌های مناسبی نباشند.

چه مواردی باعث ایجاد فرصت‌های فروش استقراضی می‌شوند؟

در سال‌های گذشته مواردی بوده‌اند که منجر به افزایش این‌گونه پوزیشن‌ها شده‌اند. به‌طور مثال مشکلات یک صرافی ممکن است باعث ریزش قیمت و افزایش پوزیشن‌های شورت شود. همچنین برخی از فعالیت‌های دولت‌های مهم نیز حائز اهمیت بوده است. مثلا زمانی که خبری با عنوان دولت x بیت‌کوین را ممنوع می‌کند. مسائل مربوط به هاردفورک‌ها و توسعه‌دهندگان و طراحان اصلی یک توکن و کوین هم می‌تواند بسیار تاثیر گذار باشد.

برای این کار معامله‌گران نیاز دارند تا مهارت و آمادگی لازم را برای تجزیه و تحلیل و پیش‌بینی داشته باشند. معامله‌گران حرفه‌ای روانشناسی این بازار را می‌دانند. آن‌ها ساعت‌ها و حتی روزها منتظر می‌مانند تا در یک موقعیت بسیار مناسب پوزیشن شورت باز کنند.

به طور کلی به دو صورت می‌توان از استراتژی شورت کردن استفاده کرد:

• Short کردن به عنوان یک تحلیل و حدس: زمانی که تریدر حدس می‌زند قیمت کاهش می‌یابد.

• شورت کردن به عنوان استراتژی مدیریت سبد کریپتو و سرمایه‌گذاران: زمانی که این استراتژی برای هج‌کردن (Hedge) به کار برده می‌شود.

هج کردن روشی برای کاهش ریسک است؛ در این روش یک پوزیشن خلاف پوزیشن باز قبلی ایجاد می‌شود تا از ضرر بیشتر جلوگیری شود. به طور مثال یک تریدر حدس زده است که قیمت یک توکن افزایش می‌یابد، اما عکس این عمل اتفاق افتاده و توکن در حال کاهش قیمت است. در این زمان فرد اقدام به باز کردن پوزیشن شورت می‌کند تا در صورت کاهش بیشتر قیمت از ضرر بیشتر جلوگیری کند.

در چه مواردی پوزیشن Short با شکست مواجه می‌شود؟

حداقل سه سناریو وجود دارد که Short کردن سود مورد انتظار را در پی ندارد:

• قیمت افزایش می‌یابد: این ناخوشایندترین سناریو است. در این حالت، اگر افزایش قیمت ادامه یابد، ممکن است فرد تمام پول خود را از دست دهد؛ زیرا همانطور که گفتیم در حالت شورت کردن سقفی برای ضرر وجود ندارد و ضرر تا اتمام دارایی شما ادامه خواهد داشت.

• قیمت ثابت می‌ماند: این حالت هم نشان می‌دهد تریدر پیشرفت وضعیت را به خوبی پیش بینی نکرده و روند فعلی توکن را به درستی تحلیل نکرده است. قیمت کاهش پیدا نکرده، اما در همان محدوده قیمتی باقی مانده است و تریدر با این که سود یا ضرر قابل توجهی نکرده، اما باید بهره توکن قرض گرفته شده را برگرداند.

• قیمت کاهش می‌یابد، اما کمتر از پیش‌بینی ما: در این حالت سود تریدر به اندازه‌ای کم است که حتی کمیسیون و کارمزد صرافی را هم نمی‌تواند جبران کند و ممکن است یا سود خیلی کمی بکند و یا حتی مجبور شود پوزیشن را با ضرر ببندد. به عنوان مثال در قیمت ۵۰ دلار یک توکن را شورت می‌کنید و قیمت به ۴۸ دلار کاهش یافته است و قرار نیست پایین‌تر بیاید؛ ممکن است دوباره روند صعودی شروع شود و تریدر برای این که وارد ضرر نشود و همین مقدار سود اندک را حفظ کند، مجبور به بستن پوزیشن ‌شود. با این اختلاف قیمت، سود او ۲ دلار به ازای هر واحد خواهد بود و بخش زیادی از این پول به عنوان کارمزد صرافی برداشت می‌شود.

مزایا و معایب معاملات فروش استقراضی

این روش نیز مانند تمام استراتژی‌ها و روش‌های ترید و سرمایه گذاری،‌ مزایا و معایب خاص خود را دارد:

مزایا:

• می‌توان به سود بالایی دست یافت
• سرمایه زیادی لازم ندارد
• امکان استفاده از لوریج وجود دارد

معایب:

• ضرر فرد می‌تواند نامحدود باشد (تا جایی که پول او صفر شود یا به اصطلاح لیکویید شود)
• در حالت مارجین، باید علاوه بر وام قرض‌گرفته شده، بهره آن را نیز پرداخت کرد
• ممکن است در دام فشار مواضع استقراضی یا Short Squeeze قرار بگیرید

فشار مواضع شورت هنگامی رخ می‌دهد که افزایش ناگهانی در فشار خرید را شاهد باشیم و معامله‌گران Short در دام قرار گرفته و مجبور به جبران و پوشش پوزیشن‌های معاملاتی خود شوند. این موضوع منجر به افزایش شدید قیمت می‌شود. نکته‌ای که باعث می‌شود Short Squeeze یک رویداد پرنوسان به حساب آید، هجوم ناگهانی معامله‌گران برای جبران پوزیشن‎‌های Short خود است.

استراتژی‌‌های شورت کردن در بازار ارزهای دیجیتال

در این قسمت ۳ نکته و استراتژی مهم برای شورت کردن را بازگو می‌کنیم که می‌توان آن‌ها را به کار گرفت. هسته اصلی این نکات این است که شما در هر موقعیتی یک سفارش‌ را به درستی باز کنید و به موقع ببندید.

فروش در pullback یک روند نزولی

پول‌بک نوعی از حرکت قیمت است که کاملا مخالف روند اصلی است که برای یک مدت کوتاه اتفاق می‌افتد و اغلب نشان دهنده یک توقف در حرکت صعودی یا نزولی بازار است. برای بسیاری از افراد، پول بک در یک روند صعودی، فرصت خرید مناسبی است؛ اما باید این احتمال را هم در نظر بگیرید که پولبک ممکن است نشانه چرخش روند نیز باشد. از این رو Short کردن در طی روند نزولی ممکن است سودآور باشد.

روش Range Trading و انتظار برای شکست حمایتی (Breakout)

Range Trading معمولا نشان دهنده اختلاف بین قیمت‌های بالا و پایین است که طی یک بازه زمانی مشخص، معامله شده است. اگر در این مرحله، سطح حمایتی شکسته شد می‌توانید پوزیشن شورت باز کنید زیرا این امر به وضوح نشان می‌دهد که خرس‌ها کنترل بازار را در دست گرفته‌اند.

شورت کردن در بازار خرسی

به نظر می‌رسد بسیاری از تریدرها این قانون را نقض می‌کنند و در نهایت به ضرر آن‌ها تمام می‌شود. بازارهای خرسی هر چند وقت یک بار ظاهر می‌شوند و در غیر این صورت بازارها بیشتر در یک روند صعودی قرار دارند. شورت کردن در یک بازار گاوی مانند شنا کردن خلاف موج دریا است و شما باید بیش از حد خوش شانس باشید تا جان سالم به در ببرید.

غالبا هنگام معاملات شورت، با توکن‌هایی روبرو خواهید شد که ارزش آن‌ها خلاف منطق است. حتی اگر آن‌ها از نظر فاندامنتال وضع خوبی نداشته باشند، باز هم ممکن است قیمت آنها افزایش یابد. در نتیجه، معامله‌گرانی که موقعیت شورت باز کرده‌اند، سعی می‌کنند برای جبران ضرر خود بیشتر خرید کنند. این باعث می‌شود که قیمت توکن باز هم بالاتر برود.

جمع بندی

شورت کردن یک موضوع جنجال برانگیز و حساس است. بسیاری از افرادی که اقدام به این کار می‌کنند، ‌اغلب دانش زیادی در این مورد ندارند و بدون تصورات واقعی تنها به دنبال کسب سود به هر قیمتی هستند؛ هنگام استفاده از موقعیت‌های Short در معاملات، باید یک قانون ساده را به‌ خاطر بسپارید: حتی اگر ارزش توکن مورد نظر شما نصف شود، شما ۵۰ درصد درآمد خواهید داشت؛ اما اگر قیمت دو برابر افزایش یابد، ضرر شما ۱۰۰ درصد یا دو برابر خواهد بود. بنابراین، شما باید در این بازی بسیار محتاط باشید؛ زیرا بازار ارزهای رمزپایه با سرعت بالایی که در تغییر روند دارد حتی معامله گران باتجربه را نیز بسیار اوقات مبهوت کرده است.

به طور کلی معاملات فروش استقراضی مانع از این چگونه سود ایجاد می شود می‌شود تا ارزش یک توکن در طول یک بازار صعودی به طور غیرمنطقی افزایش یابد؛ زیرا به محض این که تریدرها به این نتیجه برسند که ارزش یک توکن بیش از حد واقعی خود است، اقدام به شورت کردن آن می‌کنند و ممکن است قیمت پایین بیاید؛ اما باید بدانید که به طور کلی Short کردن یک کار پر ریسک است، زیرا با هدف بازار که رشد در بلند مدت است تناقض دارد.

ساخت و ساز چگونه برای سازندگان مسکن جذاب می شود؟

بررسی ها نشان می دهد در پایان سال گذشته به واسطه رشد تندتر قیمت مسکن نسبت به زمین، حاشیه سود ساخت و ساز به محدوده ۳۰ درصدی برگشته است.

به گزارش اخبار ساختمان، اواخر هفته گذشته مرکز آمار دو گزارش مهم منتشر کرد. اولی در خصوص تحولات بازار مسکن تهران در زمستان ۱۴۰۰ بود و دومی هم در خصوص تعداد پروانه های ساختمانی صادرشده در مراکز استان ها بود. چیزی که نشان می داد در سال گذشته ساخت و ساز باز هم کاهش یافته و در پایتخت به کف ۲۰ ساله رسیده است .

با این حال بر اساس همین آمار در زمستان سال گذشته در تهران تورم زمین به ۴.۸ درصد و تورم فصلی املاک مسکونی به ۹.۸ درصد رسیده است. رشد بیشتر قیمت املاک نسبت به زمین باعث شده تا حاشیه سود ساخت در این فصل اندکی افزایش یابد و به محدوده بیشتر از ۳۰ درصدی برگردد. علاوه بر این پیش بینی می شود در دوره رفع تحریم ها مانند سال های اجرای برجام فعالیت های تولیدی می تواند جذابتر شود .

چرا دیگر کسی ساختمان نمی سازد؟

اوایل دهه ۹۰ تقریبا در هر کوچه ای از تهران حداقل یک ساختمان در حال ساخت بود. اتفاقی که این روزها کمتر شاهدش هستیم و تعداد کارگاه های ساختمانی هر محله انگشت شمار شده است .

داده های مرکز آمار نشان می دهد که در سال ۹۰ در تهران نزدیک به ۳۰ هزار پروانه ساختمانی برای ساخت بیش از ۲۱۰ هزار واحد مسکونی صادر شده است. اما رکود همه جانبه بخش مسکن به ساخت و ساز هم رسید و تعداد پروانه های ساخته شده در ۱۴۰۰ به کمتر از تنها ۵۷۰۰ مورد رسید .

این تعداد پروانه برای ساخت ۴۴.۵ هزار واحد مسکونی در تهران صادر شد. به عبارتی دیگر طی تنها یک دهه ساخت و ساز در پایتخت حدود ۸۰ درصد کاهش یافت و حالا به ازای هر پنج ساختمانی که در ابتدای این دهه ساخته می شد تنها یک ساختمان ساخته می شود .

علت افت ساخت و سازها در پایتخت چیست؟

به نظر می رسد سه عامل را می توان در دلایل کاهش ساخت و ساز در پایتخت اثرگذار دانست، اولین مورد را می چگونه سود ایجاد می شود توان کمبود زمین دانست. تهران طی دهه های گذشته مدام در حال گسترش و با موج مهاجران مواجه بوده است. حال بعد از رسیدن به کوه از شمال و جنگل از شرق، ظرفیت تهران برای گسترش بیشتر بسیار کاهش یافته است .

از طرفی دیگر بسیاری از خانه های قدیمی هم تخریب شده و به جایشان آپارتمان ها قد برافراشته اند و حالا تعداد ساختمان های قدیمی پایتخت هم کم شده است. به این ترتیب به نظر می رسد یک عامل کاهش ساخت مسکن در پایتخت کمبود جدی عرضه زمین باشد .

اما دو مورد دیگر افزایش جذابیت سفته بازی و همچنین کاهش حاشیه سود ساخت و ساز است. در دهه ۸۰ متوسط رشد سالانه مسکن حدود ۲۱ درصد بود؛ ولی این عدد در دهه ۹۰ به ۳۱ درصد رسید. دهه ای که بخش عمده آن با تحریم های خارجی و تورم های سنگین داخلی همراه بود .

افزایش بی ثباتی اقتصادی از طرفی ریسک سرمایه گذاری های تولیدی را بیشتر و از طرف دیگر به واسطه جهش های پیاپی قیمت ملک فعالیت های سفته بازانه جذاب تر کرد. این دومین عامل کوچ سازندگان مسکن در دهه ۹۰ است .

اما سومین علت را می توان کاهش حاشیه سود ساخت و ساز دانست. بررسی ها نشان می دهد که شوک اول به ساخت و ساز در پایتخت در سال ۹۲ اتفاق افتاد. در آن هنگام هم به خاطر جذابیت ساخت و تقاضای سنگین برای ملک کلنگی، قیمت زمین با شتاب بیشتری نسبت به قیمت املاک مسکونی رشد می کرد .

در چنین شرایطی نسبت قیمت زمین به مسکن به سرعت افزایش می یافت و در پایان سال ۹۱ با رسیدن این نسبت به حدود ۱.۳ شاهد ثبت یک رکورد جدید در قیمت نسبی زمین بودیم. در آن زمان هم به واسطه جهش تندوتیز قیمت‌ زمین حاشیه سود ساخت و ساز به زیر ۳۰ درصد که حداقل حاشیه سود جذاب برای سازندگان است رسید .

چگونه تحریم ها ساخت و ساز را از رونق انداخت؟

از سال ۹۲ دو اتفاق مهم در اقتصاد ایران رخ داد. ابتدا بازگشت آرامش به فضای اقتصاد کلان را شاهد بودیم و از سال ۹۳ هم به واسطه توافق موقت ژنو (که اواخر سال ۹۲ به امضا رسید) شاهد کاهش جدی تورم بودیم .

در چنین فضایی بازار زمین با رکودی عمیق مواجه شد. به طوری که در فاصله بهار ۹۲ تا بهار ۹۶ قیمت زمین در تهران ۶ درصد کاهش یافت و بازده واقعی منفی ۴۰ درصدی را برای زمین داران تهرانی به ارمغان آورد. در چنین فضایی اما قیمت املاک مسکونی با شیبی بسیار ملایم افزایش یافت. چنین اتفاقی باعث شد که نسبت قیمت زمین به مسکن افتی جدی داشته باشد و حاشیه سود ساخت دوباره به محدوده جذابیت برسد .

در این دوره ساخت و ساز آرام آرام در حال افزایش بود. به طوری که در سال ۹۷ حدود ۱۱ هزار پروانه ساختمانی برای برای ساخت حدود ۷۷ هزار واحد مسکونی در پایتخت صادر شد. اما شروع تلاطم اقتصادی و سپس خروج ترامپ از برجام از اوایل ۹۷ باعث شد تا شاهد هجوم سرمایه ها به بازار زمین و سبقت تورم زمین از املاک مسکونی باشیم .

به نظر می رسد بازگشت تحریم ها سرمایه گذاران را نگران از دست رفتن دارایی هایشان کرد و با توجه به این که مسکن بزرگترین بازار سرمایه گذاری ایرانیان است بخش زیادی از پول ها جذب این بازار شد .

البته زمین نسبت به املاک مسکونی ۲ مزیت دارد؛ نخست عدم وجود استهلاک و سپس امید به افزایش تراکم فروشی شهرداری و افزایش طبقات مجاز برای ساخت و در نهایت رشد بیشتر قیمت زمین. به نظر می رسد چگونه سود ایجاد می شود همین عوامل باعث جذب بیشتر سرمایه ها به سمت این بازار شده و به واسطه کمبود بیشتر زمین رشد قیمت آن شدیدتر از املاک مسکونی بوده است .

حاشیه سود ساخت و ساز احیا می شود؟

در زمستان سال گذشته تورم زمین به ۴.۸ درصد و تورم فصلی املاک مسکونی در تهران به ۹.۸ درصد رسید. رشد بیشتر املاک از زمین باعث شد تا حاشیه سود ساخت در این فصل اندکی افزایش یابد چگونه سود ایجاد می شود و به محدوده بیشتر از ۳۰ درصدی برگردد .

همانطور که بالاتر گفته شد در دوره رفع تحریم ها فعالیت های تولیدی می تواند جذاب تر شود و دولت به واسطه کنترل تورم می تواند جذابیت سفته بازی را کاهش دهد. چنین اتفاقی می تواند باعث تکرار سناریو سال های ۹۲ تا ۹۶، یعنی عقب ماندن تورم زمین از مسکن و افزایش آرام آرام ساخت و ساز شود .

به عبارتی دیگر هر چند کمبود زمین در تهران مساله ای نیست که به سادگی قابل حل باشد اما به نظر می رسد با حذف دو مانع از سه مانع ساخت، یعنی افزایش حاشیه سود و کاهش جذابیت سفته بازی باری دیگر باعث شود تا ساختمان سازی در پایتخت جذاب شود و رونق بگیرد. اتفاقی که می تواند با افزایش عرضه التهاب بازار را کاهش دهد .

البته از طرفی دیگر باید تقاضا را هم در نظر داشت. انتظار می رود در شرایط رفع تحریم ها و بازگشت ثبات به اقتصاد تقاضای سرمایه ای به حداقل برسد. در چنین شرایطی باید دید که تقاضای مصرفی در حدی خواهد بود که بازار ساخت و ساز مسکن از رکود خارج شود و سازندگان را ترغیب به ساخت و ساز کند یا به واسطه نگرانی از فروش نرفتن املاک با وجود احیای حاشیه سود ساخت هم این دسته از بازیگران ملکی وارد بازار نشوند .